Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Колектив авторів. Питання та відповіді до державного іспиту з цивільного права 2012 рік, 2012 - перейти до змісту підручника

Зміст речових прав на житлові приміщення

. Зазначені речові права подібні за змістом і надають правовласникам можливість користування житловим приміщенням для проживання в ньому. Правомочність користування суб'єктів зазначених прав обмежено метою проживання та в рамках використання житлового приміщення з вказаною метою схоже за обсягом з відповідним правомочием власника (п. 1 ст. 292 ГК; п. 2 ст. 31, п. 1 ст. 33, ст. 34 ЖК). Слід проте визнати, що в цілому правомочність користування власника ширше за змістом, ніж утримання зазначених речових прав, оскільки власник має право використовувати житлове приміщення не тільки з метою проживання, але також для здійснення професійної та індивідуальної підприємницької діяльності (п. 2 ст. 17 ЖК). Володарі названих прав не має права розпоряджатися житловим приміщенням будь-яким чином, в тому числі шляхом вселення в нього третіх осіб.
Дієздатні володарі зазначених речових прав несуть солідарну з власником відповідальність за зобов'язаннями, які виникають з користування житловим приміщенням (зокрема, з оплати комунальних послуг і за змістом житлового приміщення), якщо інше не встановлено угодою з власником ( ч. 2 п. 1 ст. 292 ГК; п. 3 ст. 31, п. 2 ст. 33, ст. 34 ЖК).
Викладені особливості змісту прав проживання в житлових приміщеннях свідчать про те, що ці права за своєю правовою природою належать до обмежених прав користування чужим майном, тобто до особистих сервітутів * (1033). Ці права мають аналог в римському праві у вигляді habitatio - права користування будовою (його частиною) з метою проживання * (1034).
Зазначені права на житлові приміщення завжди є терміновими незалежно від того, надаються вони на термін життя правовласника або на інший строк, і припиняються зі смертю суб'єкта права або із закінченням строку, на який вони були встановлені, в Залежно від того, яка подія відбудеться раніше. При цьому право користування члена сім'ї власника є довічним, і законом не передбачена можливість його встановлення на коротший термін, що не виключає можливості відмови власника прав від цього права в будь-який момент за власним розсудом.
На відміну від прав користування в силу заповідального відмови (легата) і договору довічного змісту з утриманням, право користування члена сім'ї власника не має властивість прямування (п. 2 ст. 292, п. 1 ст. 586, абз. 3 п. 2 ст. 1137 ЦК; п. 4 ст. 31, ст. 34 ЖК) * (1035).
З систематичного тлумачення норм чинного законодавства випливає, що речові права на житлові приміщення не користуються речове-правовим захистом, оскільки не надають титулу володіння (п. 4 ст. 218, ст. 305 ЦК). Виняток передбачено лише стосовно права особи, що проживає в житловому приміщенні в якості члена сім'ї власника. Це право в силу прямої вказівки закону наділяється власницької захистом, у тому числі і від власника (п. 3 ст. 292 ЦК).
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Зміст речових прав на житлові приміщення "
  1. § 3. Права користування житловими приміщеннями
    змісту з утриманням. Об'єктом зазначених прав виступає житлове приміщення, тобто житловий будинок (його частина), квартира (її частину) або кімната (ст. 16 ЖК). Права користування чужою житловим приміщенням носять суворо особистий характер і тому не передається і невідчужуваними іншим чином. Суб'єктом зазначених прав відповідно можуть виступати наступні фізичні особи: особа, яка проживає в одному з власником
  2. § 2. Правовий режим речей
    утримання підприємства як єдиного майнового комплексу і включає в цей зміст не тільки те майно, яке саме по собі, поза комплексом, може бути віднесено до речей, наприклад, будівлі, споруди, обладнання, сировину і матеріали, але також і права вимоги і борги, тобто майнові права та обов'язки, які поза єдиного майнового комплексу - підприємства зовсім не є
  3. § 5. Об'єкти інтелектуальної власності підприємця
    речових прав, а й інших економічних цінностей. До їх числа відносяться насамперед об'єкти так званої інтелектуальної власності. Історія законодавства і цивілістичної науки включає в якості однієї з найбільш традиційних дискусію про правову природу прав на об'єкти інтелектуальної власності. Важливо відзначити, що термін «інтелектуальна власність» має умовний
  4. § 2. Право приватної власності громадян на окремі об'єкти
    змістом. Примусове припинення права власності на земельну ділянку підпорядковується загальним положенням ГК про способи припинення права власності, спеціальним нормам, закріпленим у ст. 235, 239, 284 ЦК, а також нормам ЗК (гл. VII, VIII). Спеціальним підставою вилучення земельних ділянок, призначених для сільськогосподарського виробництва або будівництва, є
  5. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    зміст багатьох статей Цивільного кодексу, а іноді й найменування більших його рубрик (див., напр., ст. 357, 454-491, 492-504, 506, 508-524) містять згадка саме про товар, а в числі врегульованих правовідносин переважають обмінні відносини. * (11) Регулятивна функція закону вартості полягає в його об'єктивному впливі на коливання ринкових цін навколо громадської
  6. § 4. Підстави виникнення житлових правовідносин
    утримання, ремонт житлового приміщення, оплату комунальних послуг (до передачі житлового приміщення у користування члену кооперативу), 4) обслуговування та погашення залучених кредитів і позик на придбання або будівництво житлового приміщення; 5 ) сплату податків, зборів та інших обов'язкових платежів. Порядок внесення пайового внеску членом кооперативу визначається відповідно до обраної ним
  7. § 5. Користування житловими приміщеннями
    утриманні та в ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, в якому знаходиться здане в найм житлове приміщення; 3) здійснювати капітальний ремонт житлового приміщення. При невиконанні або неналежному виконанні наймодавцем житлового приміщення за договором соціального найму обов'язків щодо своєчасного проведення капітального ремонту зданого в найм житлового приміщення, спільного майна в
  8. § 7. Припинення житлових правовідносин
    зміст власником житлового приміщення, яке передбачено ст. 293 ГК. Зміст даної статті ширше її назви, так як нею встановлено не одне, а три самостійні підстави примусового припинення права власності на житлове приміщення. До їх числа належать: а) використання житлового приміщення не за призначенням; б) систематичне порушення прав та інтересів сусідів; в)
  9. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    утримання з утриманням / / Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина друга. Текст, коментарі, алфавітно-предметний покажчик / під ред. О.М. Козир, А.Л. Маковського, С.А. Хохлова. М., 1996. С. 320. * (130) Див: Синайський В.І. Російське громадянське право. М., 2002 (Серія "Класика російської цивілістики"). С. 396; Побєдоносцев К.П. Курс цивільного права. Частина третя. Договори і
  10. ПРОГРАМА КУРСУ "ГРОМАДЯНСЬКЕ ПРАВО"
    зміст і види цивільних правовідносин Поняття цивільних правовідносин. Елементи й структурні особливості цивільних правовідносин. Зміст цивільних правовідносин. Поняття, зміст і види суб'єктивних цивільних прав. Поняття, зміст і види суб'єктивних цивільних обов'язків. Структура цивільних правовідносин. Поняття і зміст цивільної