Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Курсова робота. Нерухомість як різновид речей, 2009 - перейти до змісту підручника

2.1. Юридична класифікація та перелік об'єктів нерухомості

Статтею 130 ЦК визначено критерії віднесення об'єктів цивільних прав до нерухомого майна, за якими всі нерухомі об'єкти можуть бути розділені на три групи.
- До першої групи віднесені об'єкти, що є нерухомістю за своєю природою: земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти.
- Критерій другої групи - міцний зв'язок об'єктів із землею, неможливість їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню. До об'єктів, що є нерухомістю за фізичними властивостями, відносяться ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди та інші об'єкти.
- Якщо речі по своїй фізичній природі є рухомими речами, але в силу вказівки закону («нерухомість згідно із законом») віднесено до нерухомих речей, то з правової точки зору вони - нерухоме майно. ГК відносить до нерухомих речей повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти (п. 1 ст. 130). Незважаючи на явну фізичну природу зазначених об'єктів як рухомих речей, вони законодавчо віднесені до нерухомого майна не тільки зважаючи на високу вартість і необхідність спеціального регулювання обороту, але й тому, що вони є «рухомими ділянками території», що знаходяться під юрисдикцією Російської Федерації. Нерухомістю визнається і особливий об'єкт цивільних прав - підприємство як майновий комплекс (ст. 132ГК).
Житлові і нежитлові приміщення можуть бути віднесені до нерухомості як за другим критерієм (неможливість переміщення без збитку призначенням), так і в силу спеціальної вказівки в законі, що не має принципового значення для їх правового режиму. Можна сказати, що незалежно від фізичної природи і сутності в цивільно-правових відносинах нерухоме майно - це об'єкти з юридичним режимом нерухомості, обіг яких підпорядковується спеціальним правилам, в тому числі про державну реєстрацію прав та угод.
Нижче наводиться перелік об'єктів нерухомості з посиланням на відповідні законодавчі і судові акти:
1) земельні ділянки (ст. 130 ЦК, ст. 6 ЗК, ст. 1 Закону про реєстрацію прав);
2) ділянки надр (там же);
3) відокремлені водні об'єкти (там же);
4) ліси (там же);
5) багаторічні насадження (там же);
6) будівлі (ст. 130 ЦК, ст. 1 Закону про реєстрацію прав); в тому числі частини будівель (ст. 5 Закону про товариства власників житла);
7) споруди (ст. 130 ЦК, ст. 1 Закону про реєстрацію прав); в тому числі і елементи інженерної інфраструктури житлової сфери (ст. 1 Закону про основи житлової політики);
8) нежитлові приміщення (ст. 1 Закону про основи житлової політики, ст. 1 Закону про реєстрацію прав, ст . 1 Закону про товариства власників житла); в тому числі частини приміщень (ст. 26 Закону про реєстрацію прав);
9) житлові будинки (ст. 558 ЦК, ст. 5 Закону про іпотеку) ; в тому числі житлові будинки з житловими та нежитловими приміщеннями (ст. 1 Закону про основи житлової політики), житлові будинки на дачних ділянках з правом реєстрації проживання в них (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях);
10) частини житлових будинків (ст. 558 ЦК, ст. 5 Закону про іпотеку, ст. 6 Закону про основи житлової політики);
11) квартири (ст. 289, 558 ЦК, ст. 1 Закону про основи житлової політики);
12) частини квартир (ст. 558 ЦК, ст. 6 Закону про основи житлової політики); в тому числі складаються з однієї або декількох кімнат (ст . 5 Закону про іпотеку); ст. 9 Закону про товариства власників житла, Постанова Конституційного Суду РФ від 03.11.1998 № 25-П «У справі про перевірку конституційності окремих положень статті 4 Закону Російської Федерації" Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації "у зв'язку із запитами Волгоградської обласної думи, Дмитровського районного суду Московської області та скаргою громадянина В.А. Мостіпанова »), житлові приміщення у комунальних квартирах (ст. 16 Закону про основи житлової політики);
13) інші житлові приміщення в житлових будинках та інших будівлях, придатні для постійного та тимчасового проживання (ст. 288 ЦК, ст. 1 Закону про основи житлової політики);
14) дачі (п. 4 ст. 218 ЦК, ст. 56 Основ законодавства про нотаріат, ст. 5 Закону про іпотеку), житлові будови на дачних ділянках без права реєстрації проживання в них (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях);
15) садові будинки (ст. 56 Основ законодавства про нотаріат, ст. 1 Закону про товариства власників житла, ст. 5 Закону про іпотеку), житлові будови на садових ділянках без права реєстрації проживання в них (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях);
16) гаражі (п. 4 ст. 218 ГК, ст. 56 Основ законодавства про нотаріат, ст. 1 Закону про товариства власників житла, ст. 5 Закону про іпотеку);
17) інші будівлі споживчого значення (ст. 56 Основ законодавства про нотаріат , ст. 5 Закону про іпотеку); в тому числі присадибні господарські будівлі (ст. 1 Закону про основи житлової політики); господарські будівлі та споруди на садових і дачних ділянках (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях);
18) об'єкти незавершеного будівництва (ст. 25 Закону про реєстрацію прав, п. 16 Постанови Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 25.02.1998 № 8 «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав »);
19) підприємства як майнові комплекси (ст. 132 ЦК, ст. 1 Закону про реєстрацію прав).
Слід зазначити, що кондомініуми, згадані в ст. 1 Закону про реєстрацію, не можуть бути віднесені до об'єктів цивільних прав. Законом про товариства власників житла кондомініуми визначаються як комплекси об'єктів нерухомого майна, що належать різним домовласникам. У ст. 23 Закону про реєстрацію прав йдеться про реєстрацію прав та угод з нерухомим майном - житловими та нежитловими приміщеннями в кондомініуми. Інакше кажучи, об'єкти цивільних прав та угод - це об'єкти нерухомості в кондомініуми, а не самі кондомініуми. Кондомініум в цілому не може належати одному суб'єкту, в тому числі товариству власників житла.
У наведеному вище переліку маються на увазі індивідуальні житлові будинки. Заселений багатоквартирний будинок, як і кондомініум,
не є єдиним об'єктом права. Не можна віднести до єдиного об'єкту речових прав і домоволодіння.
Відсутні в наведеному переліку і такі об'єкти, як «частка квартири», «частка дому», «земельна частка». У разі спільної власності об'єкт права - вказані в переліку об'єкти нерухомості; частки можуть бути визначені у праві власності, але не в самому об'єкті. Об'єктами прав можуть бути конкретні частини будинку, що належать різним власникам. У загальній власності знаходиться тільки спільне майно будинку (конструкції, обладнання, загальні приміщення).
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 2.1. Юридична класифікація та перелік об'єктів нерухомості "
  1. § 1. Об'єкти речових прав підприємця
    юридичні особи різних видів, які здійснюють підприємницьку діяльність відповідно до вимог чинного законодавства, або хоча б один з можливих суб'єктів комерційного права. У цьому сенсі можна говорити про універсальні і спеціальних речових правах підприємців. До першої групи можуть бути віднесені такі права, як право постійного землекористування,
  2. § 1. Цивільне законодавство в системі нормативного (публічного) регулювання цивільних відносин
    юридичну доктрину та релігійні догми). Оскільки питання про конкретний спосіб формального закріплення (вираження) права залежить від ряду обставин, в тому числі від конкретно-історичних умов розвитку держави і суспільства, суспільного укладу, приналежності конкретної правової системи до тієї чи іншої правової сім'ї, особливостей конкретно-галузевого регулювання та т . п., стосовно
  3. § 3. Основні інститути цивільного права зарубіжних держав
    юридичні особи. Всі особи володіють юридичним статусом, тобто право-і дієздатністю. Індивідуалізуються особи за наступними критеріями: народження, смерть, ім'я, прізвище (створення, ліквідація, фірмове найменування - для юридичної особи), адреса, національність, майно. В системі загального права відсутній розподіл на право-і дієздатність - використовується єдиний термін "правосуб'єктність"
  4. § 3. Характерні риси деяких форм некомерційних організацій
    юридичної особи. Некомерційне партнерство повинно мати не менше двох членів, максимальна кількість членів не встановлено. Членами можуть бути як фізичні особи, так і комерційні і некомерційні організації, а також публічно-правові утворення. Партнери не несуть відповідальності за боргами партнерства. Майно некомерційного партнерства належить йому на праві власності і
  5. § 3. Умови дійсності і види недійсних угод
    юридичні дії, спрямовані на виникнення, зміну і припинення цивільних прав та обов'язків, можуть не всі суб'єкти цивільного права, а лише ті з них, які володіють для цього таким необхідною якістю , як сделкоспособность. У різних суб'єктів цивільного права це якість з'являється в різні моменти і має неспівпадаючі зміст. У громадян сделкоспособность як
  6. § 2. Ознаки речового права
    юридично забезпечена можливість вилучення з речі корисних властивостей, плодів та інших доходів в процесі її експлуатації. Як правило, користування річчю здійснюється відповідно до її цільового призначення. У той же час слід визнати, що порушення цільового призначення при використанні речі не є протиправним, якщо тільки при цьому не порушуються права і законні інтереси третіх
  7. § 1. Поняття і види обмежених речових прав
    юридичні наслідки. Збіг в одній особі власника і суб'єкта обмеженого речового права тягне припинення останнього. Недійсність або припинення права власності особи на момент вчинення такою особою розпорядчого акта для встановлення речового права тягне недійсність речового права. Необхідність введення правового інституту речових прав на чужі речі
  8. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    юридично, формально 17. DE LEGE FERENDA [де леге ференда] - з точки зору закону, видання якого бажано; з точки зору майбутнього права 18. DE LEGE LATA [де леге лата] - з точки зору існуючого закону 19. ERGA OMNES [ерга омнес] - отже, все; зобов'язання перед людством 20. EX AEQUO ET BONO [екс АКВО пов боно] - по справедливості і доброї совісті 21. EX OFFICIO
  9. Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
    юридично, формально 17. De lege ferenda [де леге ференда] - з точки зору закону, видання якого бажано; з точки зору майбутнього права 18. De lege lata [де леге лата] - з точки зору існуючого закону 19. Erga omnes [ерга омнес] - отже, все; зобов'язання перед людством 20. Ex aequo et bono [екс АКВО пов боно] - по справедливості і доброї совісті 21. Ex officio
  10. 3. Класифікація обмежених речових прав
    юридичною природою актами публічного, а не приватного (цивільного) права, проте втручаються в регулювання не входять до їх предмет відносин, нерідко спотворюючи традиційні цивілістичні конструкції. Дане положення слід віднести до витрат формування нового російського законодавства. Разом з тим перелік обмежених речових прав залишається прямо передбачених законом і в
© 2014-2020  yport.inf.ua