| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
2.1. Юридична класифікація та перелік об'єктів нерухомості |
||
|
- До першої групи віднесені об'єкти, що є нерухомістю за своєю природою: земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти. - Критерій другої групи - міцний зв'язок об'єктів із землею, неможливість їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню. До об'єктів, що є нерухомістю за фізичними властивостями, відносяться ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди та інші об'єкти. - Якщо речі по своїй фізичній природі є рухомими речами, але в силу вказівки закону («нерухомість згідно із законом») віднесено до нерухомих речей, то з правової точки зору вони - нерухоме майно. ГК відносить до нерухомих речей повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти (п. 1 ст. 130). Незважаючи на явну фізичну природу зазначених об'єктів як рухомих речей, вони законодавчо віднесені до нерухомого майна не тільки зважаючи на високу вартість і необхідність спеціального регулювання обороту, але й тому, що вони є «рухомими ділянками території», що знаходяться під юрисдикцією Російської Федерації. Нерухомістю визнається і особливий об'єкт цивільних прав - підприємство як майновий комплекс (ст. 132ГК). Житлові і нежитлові приміщення можуть бути віднесені до нерухомості як за другим критерієм (неможливість переміщення без збитку призначенням), так і в силу спеціальної вказівки в законі, що не має принципового значення для їх правового режиму. Можна сказати, що незалежно від фізичної природи і сутності в цивільно-правових відносинах нерухоме майно - це об'єкти з юридичним режимом нерухомості, обіг яких підпорядковується спеціальним правилам, в тому числі про державну реєстрацію прав та угод. Нижче наводиться перелік об'єктів нерухомості з посиланням на відповідні законодавчі і судові акти: 1) земельні ділянки (ст. 130 ЦК, ст. 6 ЗК, ст. 1 Закону про реєстрацію прав); 2) ділянки надр (там же); 3) відокремлені водні об'єкти (там же); 4) ліси (там же); 5) багаторічні насадження (там же); 6) будівлі (ст. 130 ЦК, ст. 1 Закону про реєстрацію прав); в тому числі частини будівель (ст. 5 Закону про товариства власників житла); 7) споруди (ст. 130 ЦК, ст. 1 Закону про реєстрацію прав); в тому числі і елементи інженерної інфраструктури житлової сфери (ст. 1 Закону про основи житлової політики); 8) нежитлові приміщення (ст. 1 Закону про основи житлової політики, ст. 1 Закону про реєстрацію прав, ст . 1 Закону про товариства власників житла); в тому числі частини приміщень (ст. 26 Закону про реєстрацію прав); 9) житлові будинки (ст. 558 ЦК, ст. 5 Закону про іпотеку) ; в тому числі житлові будинки з житловими та нежитловими приміщеннями (ст. 1 Закону про основи житлової політики), житлові будинки на дачних ділянках з правом реєстрації проживання в них (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях); 10) частини житлових будинків (ст. 558 ЦК, ст. 5 Закону про іпотеку, ст. 6 Закону про основи житлової політики); 11) квартири (ст. 289, 558 ЦК, ст. 1 Закону про основи житлової політики); 12) частини квартир (ст. 558 ЦК, ст. 6 Закону про основи житлової політики); в тому числі складаються з однієї або декількох кімнат (ст . 5 Закону про іпотеку); ст. 9 Закону про товариства власників житла, Постанова Конституційного Суду РФ від 03.11.1998 № 25-П «У справі про перевірку конституційності окремих положень статті 4 Закону Російської Федерації" Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації "у зв'язку із запитами Волгоградської обласної думи, Дмитровського районного суду Московської області та скаргою громадянина В.А. Мостіпанова »), житлові приміщення у комунальних квартирах (ст. 16 Закону про основи житлової політики); 13) інші житлові приміщення в житлових будинках та інших будівлях, придатні для постійного та тимчасового проживання (ст. 288 ЦК, ст. 1 Закону про основи житлової політики); 14) дачі (п. 4 ст. 218 ЦК, ст. 56 Основ законодавства про нотаріат, ст. 5 Закону про іпотеку), житлові будови на дачних ділянках без права реєстрації проживання в них (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях); 15) садові будинки (ст. 56 Основ законодавства про нотаріат, ст. 1 Закону про товариства власників житла, ст. 5 Закону про іпотеку), житлові будови на садових ділянках без права реєстрації проживання в них (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях); 16) гаражі (п. 4 ст. 218 ГК, ст. 56 Основ законодавства про нотаріат, ст. 1 Закону про товариства власників житла, ст. 5 Закону про іпотеку); 17) інші будівлі споживчого значення (ст. 56 Основ законодавства про нотаріат , ст. 5 Закону про іпотеку); в тому числі присадибні господарські будівлі (ст. 1 Закону про основи житлової політики); господарські будівлі та споруди на садових і дачних ділянках (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях); 18) об'єкти незавершеного будівництва (ст. 25 Закону про реєстрацію прав, п. 16 Постанови Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 25.02.1998 № 8 «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав »); 19) підприємства як майнові комплекси (ст. 132 ЦК, ст. 1 Закону про реєстрацію прав). Слід зазначити, що кондомініуми, згадані в ст. 1 Закону про реєстрацію, не можуть бути віднесені до об'єктів цивільних прав. Законом про товариства власників житла кондомініуми визначаються як комплекси об'єктів нерухомого майна, що належать різним домовласникам. У ст. 23 Закону про реєстрацію прав йдеться про реєстрацію прав та угод з нерухомим майном - житловими та нежитловими приміщеннями в кондомініуми. Інакше кажучи, об'єкти цивільних прав та угод - це об'єкти нерухомості в кондомініуми, а не самі кондомініуми. Кондомініум в цілому не може належати одному суб'єкту, в тому числі товариству власників житла. У наведеному вище переліку маються на увазі індивідуальні житлові будинки. Заселений багатоквартирний будинок, як і кондомініум, не є єдиним об'єктом права. Не можна віднести до єдиного об'єкту речових прав і домоволодіння. Відсутні в наведеному переліку і такі об'єкти, як «частка квартири», «частка дому», «земельна частка». У разі спільної власності об'єкт права - вказані в переліку об'єкти нерухомості; частки можуть бути визначені у праві власності, але не в самому об'єкті. Об'єктами прав можуть бути конкретні частини будинку, що належать різним власникам. У загальній власності знаходиться тільки спільне майно будинку (конструкції, обладнання, загальні приміщення). |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 2.1. Юридична класифікація та перелік об'єктів нерухомості " |
||
|
||