|
Підстави виникнення іпотеки та її регулювання
За договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими федеральним законом.
Заставодавцем може бути сам боржник за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, або особа, яка не бере участь у цьому зобов'язанні (третя особа). Майно, на яке встановлена іпотека, залишається у заставодавця в його володінні та користуванні. До застави нерухомого майна, що виникає на підставі федерального закону при настанні вказаних у ньому обставин (далі - іпотека в силу закону), відповідно застосовуються правила про заставу, що виникає в силу договору про іпотеку, якщо федеральним законом не встановлено інше.
Загальні правила про заставу, що містяться в Цивільному кодексі РФ, застосовуються до відносин за договором про іпотеку у випадках, коли зазначеним Кодексом або цим Федеральним законом не встановлені інші правила. Застава земельних ділянок, підприємств, будівель, споруд, квартир та іншого нерухомого майна може виникати лише остільки, оскільки їх обіг допускається федеральними законами.
Договір про іпотеку укладається у письмовій формі і підлягає державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним в порядку, встановленому федеральним законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
|
- 36. Іпотека
Іпотеку регулюють безпосередньо наступні закони та документи: ФЗ від 16 липня 1998 р. № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)», ФЗ № 188-ФЗ від 29 грудня 2004 р. « Житловий кодекс Російської Федерації », ФЗ від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ« Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним », ФЗ № 218 - ФЗ від 30 грудня 2004 р.« Про кредитні історії ». Підстави виникнення іпотеки та
- Стаття 340. Майно, на яке поширюються права заставодержателя
1. Права заставодержателя (право застави) на річ, яка є предметом застави, поширюються на її приналежності, якщо інше не передбачено договором. На отримані в результаті використання заставленого майна плоди, продукцію та доходи право застави поширюється у випадках, передбачених договором. 2. При іпотеці підприємства або іншого майнового комплексу в цілому право застави
- Стаття 355. Поступка прав за договором про заставу
Заставоутримувач вправі передати свої права за договором про заставу іншій особі з дотриманням правил про передачу прав кредитора шляхом уступки вимоги (статті 382 - 390). Поступка заставоутримувачем своїх прав за договором про заставу іншій особі дійсна, якщо тій же особі відступлені права вимоги до боржника за основним зобов'язанням, забезпеченим заставою. Якщо не доведено інше, відступлення
- Стаття 334. Поняття і підстави виникнення застави
1. В силу застави кредитор за забезпеченим заставою зобов'язанням (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником цього зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами особи, якій належить це майно (заставодавця), за винятками, встановленими законом. У випадках і в порядку, що встановлені законами,
- Різновиди застави
Особливі правила встановлюються щодо застави земельних ділянок, підприємств, будівель, споруд, квартир та іншого нерухомого майна (ст. 130 ЦК РФ). Застава зазначеного майна іменується іпотекою. Крім раніше відзначалися особливостей правового регулювання іпотеки, можна відзначити наступні обставини. Федеральний закон від 16 липня 1998 р. N 102-ФЗ "Про іпотеку (заставі
- Стаття 352. Припинення застави
1. Застава припиняється: 1) з припиненням забезпеченого заставою зобов'язання; 2) на вимогу заставодавця при наявності підстав, передбачених пунктом 3 статті 343 цього Кодексу; 3) у разі загибелі закладеної речі або припинення заставленого права, якщо заставодавець не скористався правом, передбаченим пунктом 2 статті 345 цього Кодексу; 4) у разі реалізації (продажу)
- 2.2. Іпотека (застава) земельних ділянок
1. Нормативною базою іпотеки є § 3 глави 23 ЦК РФ і ФЗ N 102-ФЗ "Про іпотеку (заставу нерухомості) "від 16 липня 1998 р. (далі - Закон про іпотеку). Згідно п. 1 ст. 1 Закону про іпотеку, за договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх
- Особливі види застави
. Розглянемо специфіку особливих видів заставних правовідносин. Іпотека представляє собою заставу нерухомих речей * (1269). Предмет іпотеки не передається у володіння заставодержателя (абз. 2 п. 1 ст. 338 ЦК). Будівля або споруда не може бути закладено без одночасного застави земельної ділянки, на якій воно розташоване (п. 3 ст. 340 ЦК). Договір про іпотеку підлягає державній
- 56. ЗАСТАВНЕ ПРАВО. ФОРМИ ЗАСТАВИ. ВСТАНОВЛЕННЯ, ЗАХИСТ І ПРИПИНЕННЯ ЗАСТАВНОГО ПРАВА
Застава - специфічне речове право, що передається боржником кредитору щодо своїх речей, пов'язане із забезпеченням зобов'язань, що укладаються власником речі або від його імені під гарантію вартості речі, сторонньої даним зобов'язанням. Застава встановлювався договором, легатом або законом: за вимогами фіску, винагороди опікуну - до всього майну боржника; орендодавця маєтку -
- Нотаріально посвідчені договори.
Нотаріальне посвідчення договору здійснюється шляхом вчинення на документі, виражає зміст договору і підписаним його сторонами (уповноваженими особами), посвідчувального напису нотаріусом або іншою посадовою особою, яка має право на вчинення подібного нотаріального дії. Обов'язкове посвідчення договорів обов'язково в двох випадках: 1) якщо це передбачено законом;
- 5. Інші договори, об'єктом яких є підприємство
Крім договору продажу підприємства, ГК передбачені й інші договори, що мають в якості свого об'єкта підприємство як єдиний майновий комплекс: договори оренди, довірчого управління, іпотеки. Головна відмінність зазначених договорів від договору продажу підприємства полягає в тому, що їх виконання не передбачає передачу підприємства у власність контрагента. Разом з тим що співпадає
- 10. Реалізація заставленого майна
Реалізація (продаж) закладеного майна, на яке звернено стягнення, провадиться шляхом продажу з публічних торгів у порядку, встановленому процесуальним законодавством, якщо законом не встановлено інший порядок (п. 1 ст. 350 ЦК). Публічні торги - це не єдина форма реалізації заставленого майна, на яке звернено стягнення. Згідно п. п. 2 і 3 ст. 54 Закону про
- § 275. Договори про заставу
Договори про заставу були найбільш частим випадком забезпечення кредитора. Таке забезпечення було відомо в стародавньому римському праві і збереглося до часу Юстиніана. Права кредитора на предмети застави, що є забезпеченням того, що борг буде виплачений справно і вчасно, були різними залежно від того, чи йшла мова про договір fiducia cum creditore, про pignus або про
|