Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Е.А.Суханов. Цивільне право: У 4 т. Том 3: Зобов'язальне право, 2008 - перейти до змісту підручника

4. Виконання і припинення договору оренди підприємства

Передача орендованого підприємства від орендодавця орендарю здійснюється за передавальним актом (ст. 659 ЦК). З істоти самої угоди випливає, що до передавальним актом обов'язково повинні бути додані акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, а також перелік боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і термінів їх вимог. Підготовка підприємства до передачі, включаючи складання та подання на підписання передавального акта, є обов'язком орендодавця і здійснюється за його рахунок, якщо інше не передбачено договором оренди підприємства (ст. 659 ЦК). Передача підприємства в оренду вважається доконаний тільки після підписання передавального акта орендарем та орендодавцем.
Крім передавального акта сторони договору оренди підприємства повинні в належному порядку оформити передачу цілого ряду окремих елементів, складових підприємство як майновий комплекс. Внаслідок цього передача підприємства повинна носити комплексний характер. Положення, викладені у § 3 гл. 43 цього томи підручника та стосуються природи і порядку комплексного відчуження підприємства при виконанні договору продажу підприємства, справедливі і для договору оренди.
Передача у складі орендованого підприємства нерухомого майна повинна оформлятися відповідними документами про передачу конкретного об'єкта нерухомості в оренду. Відповідно до п. 2 ст. 22 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" зареєстроване право оренди підприємства є підставою для внесення записів про обтяження права на кожен об'єкт нерухомого майна, що входить до складу підприємства як майнового комплексу. При цьому запис має вноситися до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним за місцем знаходження об'єкта нерухомого майна.
Передача у складі орендованого підприємства виняткових прав (інтелектуальної власності) вимагає оформлення відповідних ліцензійних угод та інших договорів з їх подальшою державною реєстрацією. Саме в зазначених угодах повинні визначатися межі прав орендаря підприємства по використанню виключних прав, що входять до складу підприємства.
Переклад боргів, що входять до складу орендованого підприємства, здійснюється з дотриманням прав кредиторів, визначених у ст. 657 ГК. При оренді підприємства кредитори за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, повинні бути письмово повідомлені орендодавцем про передачу підприємства в оренду до його передачі орендарю. Кредитор, який письмово не повідомив орендодавцю про свою згоду на переведення боргу, має право протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про передачу підприємства в оренду вимагати припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування завданих цим збитків. Кредитор, який не був повідомлений про передачу підприємства в оренду, може пред'явити позов про припинення або дострокове виконання зобов'язання та відшкодування завданих цим збитків протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про передачу підприємства в оренду. Після передачі підприємства в оренду орендодавець і орендар несуть солідарну відповідальність по включених до складу переданого підприємства боргах, які були переведені на орендаря без згоди кредитора (1).
---
(1) Аналогічно правилами ст. 562 ГК. Див. § 3 гл. 43 цього томи підручника.
За загальним правилом права та обов'язки орендодавця по відношенню до його працівникам при здачі підприємства в оренду переходять до орендаря в порядку, аналогічному для переходу таких прав і обов'язків у випадках зміни власника майна організації, зміни підвідомчості організації, її реорганізації (див. ст. 75 Трудового кодексу РФ (1)).
---
(1) СЗ РФ. 2002. N 1 (частина I). Ст. 3 (з послід. Зм.) (Далі - ТК).
Відповідно до норми ст. 664 ЦК при припиненні договору оренди підприємства орендований майновий комплекс повинен бути повернений орендодавцю. Повернення підприємства орендарем орендодавцеві вимагає здійснення ряду спеціальних дій. Передані орендарю орендодавцем права володіння і користування які у власності інших осіб майном, у тому числі землею та іншими природними ресурсами, повинні бути переведені на орендодавця в порядку, передбаченому законом або іншими правовими актами (п. 1 ст. 656 ЦК). До передачі возвращаемого підприємства орендодавцю кредитори за зобов'язаннями, що входять до складу підприємства, повинні бути повідомлені орендарем про повернення підприємства орендодавцю. При цьому права кредиторів регламентуються нормами ст. 657 ГК. Орендар, якщо інше не передбачено договором, також зобов'язаний вчинити дії по підготовці підприємства до передачі орендодавцю, включаючи складання та подання на підписання передавального акту.
Оренда підприємства пов'язана з безліччю соціальних проблем, що стосуються інтересів людей, що працюють на даному підприємстві, наслідків монополізації ринку товарів і послуг та інших аспектів, що виникають у зв'язку з діяльністю орендованого підприємства. З цієї причини правила цивільного законодавства про наслідки недійсності угод і про зміну або про розірвання договору, що передбачають повернення або стягнення в натурі отриманого за договором з одного боку або з обох сторін, застосовуються до учасників договору оренди підприємства обмежено. Такі наслідки можуть мати місце, якщо вони істотно не порушують права та охоронювані законом інтереси кредиторів орендодавця і орендаря, інших осіб і не суперечать суспільним інтересам (ст. 663 ЦК).
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 4. Виконання і припинення договору оренди підприємства "
  1. § 4. Контрольний орган муніципального освіти
    виконанням бюджету відповідного рівня бюджетної системи. Закон від 6 жовтня 2003 р. встановлює, що в структуру органів місцевого самоврядування відповідно до статуту муніципального утворення може входити і контрольний орган. Контрольний орган муніципального освіти (контрольно-рахункова палата, ревізійна комісія та ін) утворюється з метою контролю за виконанням місцевого
  2. § 1. Поняття договору у сфері підприємництва
    виконанні або неналежному виконанні зобов'язань, є економічними спорами, які вирішуються арбітражним судом у відповідності з Арбітражним процесуальним кодексом РФ. Зазначені ознаки договору у сфері підприємництва: особливий суб'єктний склад, розрахунок на прибуток при здійсненні підприємницької діяльності, возмездность - повинні розглядатися в цілісності і у
  3. § 2. Укладення, зміна і розірвання договорів
    виконанню торговельних угод застосовуються спеціальні норми комерційного права, не діють стосовно звичайних цивільних угод. Особливості регулювання змісту угод нормами комерційного права проявляються, з одного боку, у спрощенні форми і порядку їх укладення сторонами, а з іншого боку, в посиленні захисту інтересів учасників торгової угоди і в пред'явленні до змісту самої
  4. § 3. Виконання зобов'язань
    виконання зобов'язань. Особливості правової регламентації відносин, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, відображені в нормах, присвячених зобов'язального права і, зокрема, виконанню зобов'язань. Цивільний кодекс Російської Федерації закріплює єдиний принцип виконання зобов'язань - належне виконання. Його суть полягає в тому, що зобов'язання повинні
  5. § 4. Забезпечення виконання зобов'язань
    виконання боржником своїх зобов'язань. Це може статися як через несумлінне поведінки боржника, так і Комерційне право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевої. - СПб., С.-Петербурзький університет, 1997. С. 221 зважаючи на його неплатоспроможності. Для того, щоб зробити положення кредитора більш стійким, йому надається можливість різними способами захищати
  6. § 2. Оренда
    виконання, або зажадати розірвання договору та відшкодування збитків, завданих його невиконанням. Якщо орендодавець не передає приналежності та документи, без яких орендар не може користуватися орендованим майном відповідно до його призначення або в значній мірі позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, орендар має право вимагати
  7. § 2. Розрахунки і кредитування
    виконання зобов'язань. Умова про платіж входить у зміст будь-якого возмездного договору про продаж товарів, виконанні робіт, наданні послуг. Але платежі в безготівковій формі, а в ряді випадків і платежі готівкою, обумовлюють необхідність укладення спеціальних договорів, які опосередковують ці фінансові операції або забезпечують передумови для їх вчинення, бо рух грошових
  8. § 8. Довірче управління майном
    виконано тре-Комерційне право. Ч. I. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевої. - СПб., С.-Петербурзький університет, 1997. С. 409 бованіе п. 1 ст. 1018 ЦК РФ про відокремлення грошових коштів на окремому банківському рахунку. Нова редакція Закону про банки і банківську діяльність в ч. 2 ст. 5 допустила «довірче управління грошовими коштами» за договором не тільки для банків, але й
  9. § 1. Поняття приватизації державного та муніципального майна і законодавство про приватизацію
    виконанням кожного з названих договорів. Короткий аналіз розвитку законодавства про приватизацію стосується лише законів і указів Президента РФ. Однак не менш активною в цій сфері була і роль Уряду РФ. У рамках підручника немає необхідності, та й можливості проаналізувати хоча б найважливіші постанови Уряду, які стосуються приватизації. Постанови Уряду, як
  10. § 3. Порядок і способи приватизації державного та муніципального майна
    виконання зобов'язань за укладеним договором ЦК встановлює, що якщо інше не передбачено в законі або в повідомленні про проведення торгів, організатор відкритих торгів має право відмовитися від проведення аукціону в будь-який час , але не пізніше ніж за три дні до його проведення. При порушенні цього правила організатор торгів зобов'язаний відшкодувати учасникам понесений ними реальний збиток. А при закритому