|
Перед укладенням даного договору сторони повинні здійснити обов'язкові попередні дії по посвідченню складу переданого підприємства, аудиторську перевірку. На їх підставі сторонами до підписання договору оренди підприємства повинні бути складені або розглянуті:
- акт інвентаризації;
- бухгалтерський баланс;
- висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства;
- перелік боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і строків їх вимог.
Посвідчення складу продаваного підприємства є не що інше, як його повна інвентаризація. У ході інвентаризації, по-перше, перевіряється фактична наявність значаться на балансі цінностей (матеріальних і нематеріальних активів) підприємства, їх збереження, опис основних ознак і визначення поточного стану, по-друге, оцінка складу підприємства. Інвентаризація повинна проводитися відповідно до встановлених правил (1). Інвентаризація є однією з підстав для визначення розміру орендної плати.
---
(1) В даний час діють Методичні вказівки по інвентаризації майна і фінансових зобов'язань, затверджені Наказом Міністерства фінансів РФ від 13 червня 1995 р. N 49.
Акт інвентаризації доповнюється висновком незалежного аудитора про склад і фінансовий стан підприємства. Мета зовнішньої аудиторської перевірки двояка: по-перше, перевірка відповідності (достовірності) фінансової звітності встановленим критеріям, по-друге, перевірка законності здійснених господарських операцій (1). Аудиторська перевірка підтверджує достовірність бухгалтерського балансу підприємства. При укладанні договору оренди підприємства необхідно керуватися бухгалтерським балансом, прийнятим податковими органами. Розподіл обов'язків і витрат з проведення інвентаризації та аудиторської перевірки має грунтуватися на угоді сторін (2).
---
(1) Див: ст. 1 Федерального закону "Про аудиторську діяльність".
(2) Докладніше про порядок інвентаризації підприємства, його аудиторської перевірки й оцінки див. § 3 гл. 43 цього томи підручника.
Відповідно до п. 1 ст. 658 ЦК договір оренди підприємства повинен бути укладений у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (п. 2 ст. 434). Недотримання форми договору оренди підприємства тягне його недійсність (п. 3 ст. 658 ЦК).
Договір оренди підприємства як угода з нерухомим майном підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Порядок реєстрації договору оренди підприємства визначено ст. 22 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним".
|
- § 4. Контрольний орган муніципального освіти
висновків про хід виконання бюджету міста та результати контрольних заходів. Діяльність Рахункової палати здійснюється відповідно до її регламентом. Рахункова палата складається з голови палати, його заступника та спеціалістів (у тому числі аудиторів). У структурі Рахункової палати може бути утворена колегія Рахункової палати. Структура і штатний розпис Рахункової палати затверджуються
- § 2. Правовий режим речей
укладенні будь-яких договорів, об'єктом яких є підприємство як єдине ціле, єдиний об'єкт, а оборотні кошти мають змінне значення, якщо мова йде про оренду підприємства: їх склад сторони визначають своєю угодою. Найбільш поширеним об'єктом правовідносин і речових прав у підприємницькій сфері є товар. Визначення товару в Цивільному кодексі відсутня: в
- § 2. Укладення, зміна і розірвання договорів
укладання договорів у сфері підприємництва. Визнання за угодою торгового характеру підкоряє її не тільки загальним нормам цивільного права, але і в першу чергу спеціальним нормам комерційного права. До висновку і виконання торговельних угод застосовуються спеціальні норми комерційного права, не діють стосовно звичайних цивільних угод. Особливості регулювання змісту
- § 2. Розрахунки і кредитування
укладення спеціальних договорів, які опосередковують ці фінансові операції або забезпечують передумови для їх вчинення, бо рух грошових коштів здійснюється через банки та інші кредитні організації. Правові відносини підприємців з комерційними банками та іншими кредитними організаціями також опосередковуються договорами, оскільки ці відносини засновані на рівності, автономії волі і
- § 8. Довірче управління майном
укладений у письмовій формі. При передачі в довірче управління нерухомого майна форма договору повинна відповідати формі, передбаченої для договору продажу нерухомого майна, тобто договір повинен бути укладений шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Передача нерухомого майна в довірче управління завжди підлягає державній реєстрації в
- § 1. Поняття приватизації державного та муніципального майна і законодавство про приватизацію
укладення організацією орендарів орендного договору підприємство набувало статусу орендного (ч. 1 ст. 16 Основ про оренду), але орендним підприємством - юридичною особою воно ставало лише з моменту державної реєстрації. Незрозуміло, яке значення законодавець надавав поняттю «статус» і які правові наслідки це тягло. Основи про оренду передбачали можливість викупу
- § 3. Активні операції комерційних банків
укладено договір поруки між Комітетом фінансів Адміністрації Санкт-Петербурга і «Інкомбанком», за яким Адміністрація Санкт-Петербурга прийняла на себе солідарну з позичальником відповідальність на випадок неповернення ним кредиту. Джерелом можливої відповідальності Адміністрації Санкт-Петербурга перед «Інкомбанком» є в даному випадку кошти з бюджету міста, - передбачені
- § 3. Валютне регулювання і валютний контроль
укладанні договорів експортної купівлі-продажу товарів на умовах CIF, CIP, DDU, DDP); Комерційне право. Ч. II. Под ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевої. - СПб., С.-Петербурзький університет, 1998. С. 385 2) між імпортерами і транспортними, страховими та експедиторськими організаціями за послуги з доставки вантажів в російські морські та річкові порти, на прикордонні залізничні станції,
- § 1. Економічна основа місцевого самоврядування
укладення та виконання умов договорів між органами місцевого самоврядування (або уповноваженими ними службами, які виконують функції замовника), виробниками послуг та їх споживачами, а також нагляд за станом житлового фонду і комунальних об'єктів будь форми власності. Ці функції покладаються на органи місцевого самоврядування та державної житлової інспекції суб'єкта
- § 3. Основні інститути цивільного права зарубіжних держав
укладення угоди як з боржником за зобов'язанням, так і з іншим кредитором названого боржника. В якості особливого виду можна виділити зобов'язання, що виникають з договорів і не одержують юридичного захисту, що не впливає на їх дійсність. В англійському праві нормативне визначення договору відсутній, що не заважає розвитку самого інституту договірного права,
|