Головна
ГоловнаЦивільне, підприємницьке, сімейне, міжнародне приватне правоЦивільне право → 
« Попередня Наступна »
Колектив авторів. Питання та відповіді до державного іспиту з цивільного права 2012 рік, 2012 - перейти до змісту підручника

Особливості укладення договору за результатами торгів

. Закон надає зацікавленій особі можливість організувати торги, за результатами яких з особою, що виграв торги, буде укладено договір. Правовий результат у цьому випадку є наслідком складного юридичного складу, елементами якого виступають як мінімум два юридичних факту - торги і договір, укладений на їх основі.
Загальні норми, що регламентують порядок укладення договорів за результатами торгів, передбачені Цивільним кодексом (ст. 447-449).
Крім того, деякі спеціальні закони, що регулюють ту чи іншу область відносин, також містять положення, присвячені торгам. Так, відповідно до Федерального закону від 21 липня 1997 р. "Про виконавче провадження" (з наступними зм. Та доп.) * (1167) реалізація нерухомості здійснюється шляхом проведення торгів спеціалізованою організацією. Згідно з Федеральним законом від 21 грудня 2001 р. "Про приватизацію державного та муніципального майна" (з наступними зм. Та доп.) * (1168) до числа способів приватизації віднесені: продаж державного або муніципального майна на аукціоні (ст. 18), продаж акцій відкритих акціонерних товариств на спеціалізованому аукціоні (ст. 19); продаж державного або муніципального майна на конкурсі (ст. 20). Федеральний закон від 16 липня 1998 р. "Про іпотеку (заставу нерухомості)" (з ізм. Та доп.) * (1169) передбачає, що майно, закладене за договором про іпотеку, на яке за рішенням суду звернено стягнення, за загальним правилом реалізується шляхом продажу з публічних торгів.
В окремих випадках правила проведення торгів врегульовані підзаконними нормативними актами. Так, затвердженими постановою Уряду РФ від 12 серпня 2002 р. N 585 Положення про організацію продажу державного або муніципального майна на аукціоні та Положенням про організацію продажу перебувають у державній або муніципальній власності акцій відкритих акціонерних товариств на спеціалізованому аукціоні "(з ізм. Та доп. ) * (1170) визначено порядок проведення аукціону (спеціалізованого аукціону) з продажу державного або муніципального майна, умови участі в ньому, а також порядок оплати майна.
Чинне цивільне законодавство регулює дві форми торгів: аукціон і конкурс * (1171).
Під аукціоном розуміється така форма торгів, яка виграв торги визнає особа, що запропонувала найбільш високу ціну.
Конкурс - це форма торгів, в якій переможцем вважається особа, за висновком конкурсної комісії, заздалегідь призначеної організатором торгів, запропонувало кращі умови.
Визначення відповідної форми проведення торгів - прерогатива його організатора, якщо інше не встановлено законом.
За загальним правилом на торгах може бути укладений будь-який договір, якщо цьому не перешкоджає істота договору.
У ряді випадків закон для укладення договору наказує обов'язкове проведення торгів. Прикладами таких договорів є державні контракти поставки і підряду для державних потреб, деякі випадки укладання приватизаційних договорів, продаж закладеного майна, що реалізується за правилами норм про заставу та іпотеку.
В залежності від кола адресатів - учасників торгів - прийнято виділяти торги відкриті (публічні) та закриті .
У відкритих торгах (у відкритому конкурсі і у відкритому аукціоні) має право брати участь будь-яка особа. Втім, коло учасників відкритих торгів може бути обмежений будь-яким чином (наприклад, коли аукціон або конкурс проводиться серед спеціальних суб'єктів - фармацевтичних організацій, будівельних фірм, аудиторських компаній), однак у кожному разі для організаторів торгів залишається невідомим персональний і кількісний склад учасників.
У закритих торгах беруть участь тільки особи, спеціально запрошені для цих цілей, т . е коло цих осіб заздалегідь відомий організаторам торгів.
Процедура організації та проведення торгів врегульована досить докладно (ст. 448 ЦК). Крім того, в законі передбачені й правові наслідки порушення правил проведення торгів (ст. 449 ЦК). Серед найбільш важливих законодавчих правил про торгах слід зазначити норми: про зміст повідомлення про проведення торгів; про процедуру відкликання повідомлення про проведення торгів; про наслідки відкликання повідомлення про проведення торгів; про загальні умови внесення учасниками торгів завдатку та про порядок його повернення ; про порядок укладання договору з особою, що виграв торги, і наслідки ухилення від укладення договору.
Як вже зазначалося, правовий результат в даному випадку досягається внаслідок бездоганності юридичних фактів, що становлять правовий склад торгів і договору, що укладається на виконання проведених торгів. Торги, проведені з порушенням встановлених правил, можуть бути визнані недійсними за позовом зацікавленої особи. У цьому випадку недійсним визнається і договір, який був укладений з особою, що виграв торги.
Судова практика конкретизує правила про проведення торгів в частині підстав заперечування торгів та укладених за їх результатами договорів. Зокрема, до істотних порушень процедури проведення торгів належать: порушення порядку повідомлення боржника і стягувача про проведення торгів; відсутність в повідомленні про торгах відомостей, передбачених законом; неналежна форма доведення інформації про проведення торгів. У всіх випадках при оцінці порушень правил проведення торгів суд повинен оцінити, наскільки істотними є порушення і чи вплинули вони на результат торгів
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна" Особливості укладення договору за результатами торгів "
  1. § 4. Висновок договору
    укладенні договору, починають дії, спрямовані на встановлення юридичного зв'язку, тобто на укладення договору. На етапі преддоговорного періоду боку формулюють стоять перед ними економічні завдання, які належить реалізувати за допомогою певних юридичних інструментів. У літературі зазначено, що навіть однотипні економічні взаємозв'язки можуть набувати різну
  2. § 1. Поняття комерційного права
    особливостями, обумовленими тим, що їх учасники займаються підприємницькою діяльністю. Підприємницької визнається самостійна, здійснювана на свій ризик діяльність, спрямована на систематичне отримання прибутку від користування майном, продажу товарів, виконання робіт або надання послуг особами, зареєстрованими як підприємці у встановленому законом
  3. § 2. Джерела комерційного права
    особливості правового регулювання відносин, що виникають між підприємцями або за їх участю у зв'язку із здійсненням останніми підприємницької діяльності. Ці особливості можуть виражатися в різних нормативних актах: у спеціальному торговому кодексі і ряді інших спеціальних нормативних актах, що регулюють підприємницьку діяльність, як це робиться в ряді країн з
  4. § 2. Створення комерційних організацій
    особливо важливе значення у сфері підприємництва, бо звільняє засновника від відповідальності за зобов'язаннями комерційної організації . Комерційні організації відповідають за своїми зобов'язаннями всім належним їм майном (ст. 56 ЦК). Винятки з названого правила можуть бути передбачені Цивільним кодексом або установчими документами комерційної організації. Так,
  5. § 4. Правовий режим цінних паперів
    особливості. Визначення поняття цінного паперу міститься в нормі ч. 1 ст. 142 ПС. Згідно з даним визначенням цінним папером визнається документ, що засвідчує з дотриманням встановленої форми і обов'язкових реквізитів майнові права, здійснення або передача яких можливі тільки при його пред'явленні. З наведеної дефініції з очевидністю випливає цілий ряд характерних
  6. § 2. Укладення, зміна і розірвання договорів
    особливості визначення умов договорів між певними комерційними організаціями і масовим споживачем. Необхідність захисту прав і законних інтересів споживачів вимагає оперативного та гнучкого регулювання умов таких договорів. Саме для цього Уряд РФ у випадках, встановлених законом, видає правила, обов'язкові для певних комерційних організацій та їх
  7. § 4. Забезпечення виконання зобов'язань
    особливо в зобов'язаннях, що мають терміновий або триває характер (поставка, перевезення, оренда, підряд), сторони широко використовують неустойку Але можливість вимагати сплати неустойки без встановлення розмірів збитків не означає повної відсутності залежності між неустойкою і наслідками порушення зобов'язання ст. 333 ЦК надає можливість суду зменшити неустойку, якщо вона явно
  8. § 2. Розрахунки і кредитування
    особливо Комерційне право . Ч. I. Під ред. В.Ф. Попондопуло, В.Ф. Яковлевої. - СПб., С.-Петербурзький університет, 1997. С. 344 громадян. Самостійність договору банківського вкладу зумовлюється названими причинами. На думку Л.А . Новосьолова, при залученні банком коштів юридичних осіб боку «... вправі, з переслідуваних ними цілей, визначити правову оболонку своїх
  9. § 4. Страхування
    особливості правового положення страхових організацій. Розглянемо ці особливості. Страхові організації, як правило, є комерційними організаціями, тому питання виникнення, реорганізації та ліквідації їх діяльності в першу чергу регулюються ЦК, іншими законами, які регулюють особливості юридичних осіб, що мають ту чи іншу організаційно-правову форму, зокрема Законом РФ
  10. § 9. Комерційна концесія
    особливість договору комерційної концесії, а саме, його підприємницьку спрямованість, що виявляється з цілей надання комплексу прав користувачеві. Даний комплекс передається правовласником не просто для використання, скажімо, в особистих цілях користувача, а для використання у підприємницькій діяльності останнього або, кажучи іншими словами, у самостійній, здійснюваної