|
За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду. Договір укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми договору оренди будівлі або споруди тягне його недійсність. Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
За договором оренди будівлі або споруди орендарю одночасно з передачею прав володіння і користування такою нерухомістю передаються права на земельну ділянку, який зайнятий такою нерухомістю і необхідний для її використання. Якщо договором не визначено передане орендарю право на відповідну земельну ділянку, до нього переходить на строк оренди будівлі або споруди право користування земельною ділянкою, який зайнятий будівлею або спорудою і необхідний для його використання відповідно до його призначення.
У випадках, коли земельна ділянка, на якій знаходиться орендований будинок або споруду, продається іншій особі, за орендарем цієї будівлі або споруди зберігається право користування земельною ділянкою, який зайнятий будівлею або спорудою і необхідний для його використання , на умовах, які діяли до продажу земельної ділянки.
Договір оренди будівлі або споруди повинен передбачати розмір орендної плати. Передача будівлі або споруди орендодавцем і прийняття його орендарем здійснюються за передавальним актом або іншого документа про передачу, підписуються сторонами.
Якщо інше не передбачено законом або договором оренди будівлі або споруди, зобов'язання орендодавця передати будівлю або споруду орендарю вважається виконаним після надання його орендарю у володіння або користування і підписання сторонами відповідного документа про передачу.
|
- Список рекомендованої літератури
1. Булеков М. Договір оренди будівель і споруд / / Фінансова Росія. - 1997. - № 18. 2. Дорогавцева Е.Е. Будівля, споруда та нежитлове приміщення як об'єкти оренди нерухомості (Проблематика співвідношення та розмежування понять) / / Держава і: Дранов. ЙООЯ. . N'1 7. С. 105-107. 3. Йорж А.В. Оренда будинків та інших споруд: Лнтореф, дні. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. - М., 2003. - 34
- Стаття 55.26. Призупинення та припинення екс-плуатації будівель, споруд
1. Якщо інше не передбачено федеральним законом, у випадках порушення при експлуатації будівель, споруд вимог тех-нічних регламентів, проектної документації експлуатація будівель, споруд може припинятися в порядку, встановленому законодавством Російської Федерації. 2. Експлуатація будівель, споруд припиняється після їх виведення з експлуатації в разі, якщо це
- Стаття 625. Особливості окремих видів оренди та оренди окремих видів майна
До окремих видів договору оренди та договорів оренди окремих видів майна (прокат, оренда транспортних засобів, оренда будівель і споруд, оренда підприємств, фінансова оренда) положення, передбачені цим пунктом, застосовуються, якщо інше не встановлено правилами цього Кодексу про ці
- § 4. Оренда будинків та споруд
§ 4. Оренда будинків та
- Контрольні питання до § 5.11
1. Поняття договору оренди, права та обов'язки сторін. 2. Наслідки переходу права власності на майно, здане в оренду, до іншої особи. Викуп орендованого майна. 3. Види договору оренди: прокат, оренда транспортних засобів, будівель, споруд, підприємств, фінансовий лізинг, житловий
- § 4. Договір оренди будівель і споруд (будов)
§ 4. Договір оренди будівель і споруд
- Глава XVII. ДОГОВІР ОРЕНДИ БУДИНКІВ І СПОРУД
Глава XVII. ДОГОВІР ОРЕНДИ БУДИНКІВ І
- 1. Поняття договору оренди будівлі
За договором оренди будівлі або споруди (будівлі) орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду (п. 1 ст. 650 ЦК). Необхідність виділення даного договору оренди обумовлена особливостями правового режиму будівель і споруд. Традиційно в російській цивілістиці будівлі та споруди позначалися терміном
- Договір оренди будівлі та споруди
Загальна характеристика договору оренди будівлі та споруди. За договором оренди будівлі та споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду (п. 1 ст. 650 ЦК). Даний договір являє собою договір оренди окремого виду майна і виділяється законодавцем зважаючи на специфіку його предмета: будівлі та споруди
- 19.4. Договір оренди будівель і споруд
За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Орендодавцем за договором оренди будівель і споруд має право виступати будь-яка фізична або юридична особа, яка має титул як власника будівлі або споруди, так і особи, уповноваженої законом або
- Стаття 650. Договір оренди будівлі або споруди
1. За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду. 2. Правила цього параграфа застосовуються до оренди підприємств, якщо інше не передбачено правилами цього Кодексу про оренду
- Стаття 651. Форма та державна реєстрація договору оренди будівлі або споруди
1. Договір оренди будівлі або споруди укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (пункт 2 статті 434). Недотримання форми договору оренди будівлі або споруди тягне його недійсність. З питання про застосування пункту 2 статті 651 см. інформаційний лист Президії ВАС РФ від 01.06.2000 N 53. 2. Договір оренди будівлі або споруди,
- Стаття 654. Розмір орендної плати
1. Договір оренди будівлі або споруди повинен передбачати розмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди будівлі або споруди вважається неукладеним. При цьому правила визначення ціни, передбачені пунктом 3 статті 424 цього Кодексу, не застосовуються. 2. Встановлена в договорі оренди будівлі або
- 4. Виконання договору оренди будівлі
Передача будівлі (споруди) орендодавцем і прийняття його орендарем повинні здійснюватися за передавальним актом або іншого документа про передачу, підписуються сторонами (абз. 1 п. 1 ст. 655 ЦК). Передавальний акт або інший документ про передачу потрібно на практиці в якості обов'язкового для реєстрації права оренди і, відповідно, договору оренди. Необхідність виконання зобов'язання з
- Стаття 652. Права на земельну ділянку при оренді знаходиться на ньому будівлі або споруди
1. За договором оренди будівлі або споруди орендарю одночасно з передачею прав володіння і користування такою нерухомістю передаються права на земельну ділянку, який зайнятий такою нерухомістю і необхідний для її використання. (В ред. Федерального закону від 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. У випадках, коли орендодавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться що здається в
- Стаття 655. Передача будівлі або споруди
1. Передача будівлі або споруди орендодавцем і прийняття його орендарем здійснюються за передавальним актом або іншого документа про передачу, підписуються сторонами. Якщо інше не передбачено законом або договором оренди будівлі або споруди, зобов'язання орендодавця передати будівлю або споруду орендарю вважається виконаним після надання його орендарю у володіння або
- Стаття 55.24. Вимоги законодавства Російської Федерації до експлуатації будівель, споруд
1. Експлуатація будівель, споруд повинна здійснюватися відповідно до їх дозволеним використанням (назначени-ем). 2. Експлуатація побудованого, реконструйованого будинку, споруди допускається після отримання забудовником дозволу на введення об'єкту в експлуатацію (за винятком випадків, зазначених у частині 3 цієї статті), а також акта, дозволяючого експлу-цію будівлі, споруди, в
- Стаття 35. Перехід права на земельну ділянку при переході права власності на будівлю, будівля, споруда
1. При переході права власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на чужій земельній ділянці, до іншої особи вона набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що і колишній їх власник. У разі переходу права власності на будівлю,
- Стаття 277. Обтяження сервітутом будівель і споруд
Стосовно до правил, передбачених статтями 274 - 276 цього Кодексу, сервітутом можуть обтяжувати будівлі, споруди та інше нерухоме майно, обмежене користування яким необхідно поза зв'язку з користуванням земельною
- Стаття 273. Перехід права на земельну ділянку при відчуженні знаходяться на ній будівель або споруд
При переході права власності на будівлю або споруду, що належало власнику земельної ділянки, на якій воно знаходиться, до набувача будівлі або споруди переходить право власності на земельну ділянку, зайнятий будівлею або спорудою і необхідний для його використання, якщо інше не передбачено законом. (В ред. Федерального закону від 26.06.2007 N 118-ФЗ) Частина друга
|