|
1. При переході права власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на чужій земельній ділянці, до іншої особи вона набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що і колишній їх власник.
У разі переходу права власності на будівлю, будівля, споруду до кількох власникам порядок користування земельною ділянкою визначається з урахуванням часток у праві власності на будівлю, будівля, споруда або сформованого порядку користування земельною ділянкою.
2. Площа частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, визначається відповідно до пункту 3 статті 33 цього Кодексу.
3. Власник будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на чужій земельній ділянці, має переважне право покупки або оренди земельної ділянки, яке здійснюється в порядку, встановленому цивільним законодавством для випадків продажу частки у праві спільної власності сторонній особі. У разі, якщо земельна ділянка знаходиться в державній або муніципальній власності, застосовуються правила, встановлені пунктом 1 статті 36 цього Кодексу.
4. Відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою, за винятком таких випадків:
1) відчуження частини будівлі, будівлі, споруди, яка не може бути виділена в натурі разом з частиною земельної ділянки;
2) відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці, вилученому з обігу відповідно до статті 27 цього Кодексу.
Відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на обмеженому в обороті земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою, якщо федеральним законом дозволено надавати таку земельну ділянку у власність громадян та юридичних осіб.
Не допускається відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівлі, будівлі, споруди у разі, якщо вони належать одній особі.
Відчуження частки у праві власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на земельній ділянці, що належить на праві власності кільком особам, тягне за собою відчуження частки у праві власності на земельну ділянку, розмір якої пропорційний частці в право власності на будівлю, будівля, споруда.
Про визнання що не суперечить Конституції РФ пункту 5 статті 35 см. Постанова Конституційного Суду РФ від 23.04.2004 N 8-П.
5. Іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи - власники будинків, будівель, споруд, що знаходяться на чужій земельній ділянці, мають переважне право купівлі або оренди земельної ділянки в порядку, встановленому цією статтею, та відповідно до пункту 2 статті 5, пунктом 3 статті 15, пунктом 1 статті 22 і пунктами 4 і 5 статті 28 цього Кодексу. Президент Російської Федерації може встановити перелік видів будинків, будівель, споруд, на які це правило не поширюється.
КонсультантПлюс: примітка.
Про особливості продажу земельних ділянок, що перебувають у державній та муніципальній власності, особам, що є власниками будинків, будівель, споруд, розташованих на зазначених земельних ділянках, див. статтю 2 Федерального закону від 25.10.2001 N 137 -ФЗ.
|
- 3. Застава
Поняття та правова природа Зовсім особливе місце серед усіх способів забезпечення виконання зобов'язань займає заставу майна. Це один з класичних цивільно - правових інститутів, що мають багатовікову історію, які беруть свій початок в римському праві. У перший період розвитку застави в римському праві переважали інтереси кредитора. Майно боржника (наприклад, закладається
- 5. Права та обов'язки сторін
Складові зміст договору будівельного підряду права та обов'язки підрядника і замовника охоплюють найширше коло питань, в тому числі виходять за рамки, визначені для власне підряду взагалі і будівельного підряду зокрема. Один з таких питань пов'язаний з матеріально-технічним забезпеченням будівництва. У період існування системи планового господарства він
- 3.3.2. Виключне право на приватизацію або придбання права оренди під об'єктами нерухомості
Відповідно до ст. 36 Земельного кодексу РФ власники будинків, будівель, споруд володіють винятковим правом на приватизацію земельних ділянок або придбання права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальної власності. Стаття 36 ЗК РФ встановлює також особливості придбання прав на землю у випадках, коли приміщення в одній будівлі належать
- § 4. Правове становище іноземних громадян, осіб без громадянства та юридичних осіб у сфері відносин власності в Російській Федерації
Як і будь-якому іншому власнику, іноземному громадянину чи особі без громадянства на території РФ належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник на свій розсуд має право вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, не заборонені законом та іншими правовими актами і не суперечать правам і охоронюваним законом інтересам інших
- Про поняття розділу речі і поділу земельної ділянки
До теперішнього часу така юридична дія , як розділ речі, не привертала особливої уваги цивілістів. Наявні дослідження обмежувалися розділом речі, що знаходиться у спільній власності. З введенням в оборот приміщень (частин будинків) виявилося, що такого роду об'єкти насилу вписуються в поняття об'єкта цивільного права, проте під тиском ситуації господарської практики
- Глава 19. захисту володіння І РЕСТИТУЦІЯ
Перебування володіння в реальності (світі речей), на кордоні права, тобто, в перекладі на мову юридичних понять, як факту, а не права, проявляється найбільш наочним чином у формах захисту володіння. Найпростішим поясненням феномена власницької захисту було б віднесення її на нерозвиненість архаїчних юридичних інститутів, якби, по-перше, не було б безглуздим саме припущення про
- Глава 23. ЗАХИСТ володіння від ВИЛУЧЕННЯ РЕЧІ адміністративному порядку
Звичайна ситуація, наскільки поширена, настільки й трудноразрешимая, повинна бути предпослана подальшого викладу. Власник автомашини, придбаної за кордоном, при ввезенні її в країну не виплатив належних митних платежів і на підставі ст. 131 Митного кодексу Російської Федерації (далі - ТМК РФ, ТМК) не вправі був розпорядитися своїм транспортним засобом. Незважаючи на
- Короткий перелік латинських виразів, що використовуються в міжнародній практиці
1. Ad hoc [ад хок] - для даного випадку, для цієї мети 2. Ad referendum [ад референдум] - до доповіді (відкласти для подальшого розгляду) 3. A fortiori [а фортіорі] - тим більше 4. A posteriori [а постеріорі] - на підставі досвіду, з виниклою пізніше точки зору 5. A priori [а пріорі] - заздалегідь, попередньо 6. Bona fide [бона ФІДЕ] - чесно, сумлінно 7. Causa [кауза] -
- § 5. Початкові підстави набуття права власності
Створення речі. Набуття права власності на знову виготовлену річ є початковим підставою, оскільки раніше об'єкта права власності взагалі не існувало. Створення речі для придбання на неї права власності вимагає дотримання ряду умов. По-перше, мова йде саме про нову речі, що стала результатом первинного виготовлення конкретною особою. З точки зору права
- § 6. Похідні підстави набуття права власності
Передача речі за договором про її відчуження. Одним з найтиповіших похідних підстав набуття права власності є передача речі за договором про її відчуження (традиція). Суб'єктом, в особі якого виникає право власності у вказаний момент, є сторона договору. ЦК прямо не визначає коло відповідних договорів. Однак він встановлює, що мова йде про такі
|