| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
9. Звернення стягнення на заставлене майно |
||
|
У зверненні стягнення на закладене майно може бути відмовлено, якщо допущене боржником порушення забезпеченого заставою зобов'язання украй трохи, і розмір вимог заставодержателя внаслідок цього явно несоразмерен вартості заставленого майна (п. 1 ст. 54 Закону про іпотеку). З цього загального правила чинним законодавством зроблено єдиний виняток. Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, звернення стягнення на майно, закладене для забезпечення зобов'язання, що виконується періодичними платежами, допускається при порушенні строків внесення платежів більше трьох разів протягом 12 місяців, навіть якщо кожна прострочення незначна (п. 2 ст. 50 Закону про іпотеку). Звернення стягнення на заставлене майно може бути вироблено за рішенням суду, по виконавчому напису нотаріуса або за угодою заставодавця з заставоутримувачем, укладеним після виникнення підстави для звернення стягнення на предмет застави. Стягнення на предмет застави може бути звернено тільки за рішенням суду (п. 3 ст. 349 ЦК) у випадках: а) коли для укладення договору про заставу потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу; б) коли предметом застави є земельна ділянка (ст. 278 ЦК), майно, яке має значну історичну, художню або іншу культурну цінність для суспільства; в) коли заставодавець відсутня встановити місце його знаходження неможливо. Звернення стягнення на заставлене майно у позасудовому порядку допускається, по-перше, вчиненням виконавчого напису нотаріуса, який передбачено в разі неповернення кредиту, забезпеченого заставою речей у ломбарді (п. 5 ст. 358 ЦК). Виконавчий напис вчиняється в порядку, передбаченому ст. ст. 89 - 94 Основ законодавства РФ про нотаріат від 11 лютого 1993 (1). По-друге, воно можливе за рахунок заставленого нерухомого майна на підставі нотаріально посвідченого угоди заставоутримувача із заставодавцем, укладеної після виникнення підстав для звернення стягнення на предмет застави. Така угода може бути визнано судом недійсним за позовом особи, права якої були порушені такою угодою (п. 1 ст. 349 ЦК). Умови дійсності цієї угоди і межі його застосування передбачені ст. 55 Закону про іпотеку. --- (1) РГ. 13.03.1993 (з послід. Зм.). Обов'язкові елементи змісту угоди про задоволення вимог за рахунок заставленого нерухомого майна вказані в п. 4 ст. 55 Закону про іпотеку. Крім того, в даній угоді сторони можуть передбачити реалізацію закладеного майна на публічних торгах або на аукціоні, що проводиться спеціалізованою організацією, а також придбання закладеного майна заставодержателем для себе або третіх осіб із зарахуванням у рахунок покупної ціни вимог заставодержателя до боржника, забезпечених іпотекою. У п. 2 ст. 55 Закону про іпотеку перераховані випадки, коли задоволення вимог заставодержателя за рахунок заставленого нерухомого майна на підставі такої угоди не допускається. До угоди про придбання заставленого майна заставодержателем застосовуються правила про договір купівлі-продажу (п. 3 ст. 55 Закону про іпотеку) (1). --- (1) Вказівка в п. 3 ст. 55 Закону про іпотеку на можливість придбання нерухомого майна заставодержателем для третіх осіб за договором комісії слід вважати результатом непорозуміння. Комісійний продаж нерухомості неможлива в силу того, що перехід права власності на нерухомі об'єкти підлягає державній реєстрації (п. 1 ст. 551 ЦК). Тому комісіонер не може від свого імені купити чужу нерухомість для третьої особи. Це може зробити тільки повірений. Сучасна судова практика грунтується на тому, що угода про задоволення вимог заставодержателя, що передбачає передачу йому предмета застави, повинно містити умови, що дозволяють кваліфікувати цю угоду як договір про відступне або про новації забезпеченого заставою зобов'язання (ст. ст. 409, 414 ЦК) (см .: п. 46 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ і Пленуму ВАС РФ від 1 липня 1996 р. N 6/8 "Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації"). За загальним правилом для звернення стягнення на заставлене рухоме майно в позасудовому порядку, коли це майно залишається у заставодавця, необхідно угоду між заставодавцем і заставодержателем (п. 2 ст. 349 ЦК). Однак дана угода може бути укладена тільки після виникнення підстав для звернення стягнення на заставлене рухоме майно. При закладі рухомого майна заставодержатель при настанні підстав для звернення стягнення на предмет застави може розпорядитися ним в порядку, передбаченому договором, наприклад, передати його на комісійний реалізацію (п. 2 ст. 349 ЦК). В окремих випадках закон може встановити особливий порядок звернення стягнення на предмет застави. Наприклад, у п. 3 ст. 49 Закону про іпотеку встановлено такий спосіб звернення стягнення, як здійснення іпотечним заставодержателем на заставній спеціальної заставної написи, що дає заставодержателю заставної право після закінчення певного терміну продати заставну з тим, щоб утримати із виручених грошей суму забезпеченого її заставою зобов'язання. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 9. Звернення стягнення на заставлене майно " |
||
|
||