|
« Попередня
|
|
Наступна » |
|
|
|
6. Об'єкти оренди
|
|
Об'єктом оренди може бути будь-яке майно (речі), яке в процесі використання не втрачає своїх натуральних властивостей: земельні ділянки, природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби і т.п.
Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується (п. 1 ст. 607 ЦК). Як відомо, сьогодні такого закону немає. Чи означає це, що предметом орендних відносин може стати будь-яке майно? На це питання слід дати негативну відповідь.
Відповідно до Федерального закону "Про введення в дію частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації" (ст. 4), видані до введення в дію частини першої ДК нормативні акти Президента РФ, Уряду РФ і приємним на території Російської Федерації постанови Уряду СРСР з питань, які можуть регулюватися лише федеральними законами, діють надалі до введення в дію відповідних законів. Тому слід звернути увагу на зберегли свою дію Постанова Ради Міністрів РРФСР від 13 квітня 1990, N 118 "Про порядок здачі підприємств (об'єднань) республіканського і місцевого підпорядкування та їх майна в оренду", а також Постанова Ради Міністрів СРСР від 20 березня 1990 р . N 280 "Про порядок здачі підприємств (обєднань) союзного підпорядкування та їх майна в оренду". Названі Постанови передбачали, що здача підприємств в оренду може мати місце в усіх галузях матеріального виробництва і у невиробничій сфері, за винятком частини підприємств оборонних галузей промисловості, зв'язку, транспорту, паливно - енергетичного комплексу, державних банків та деяких підприємств інших галузей економіки, специфіка і характер діяльності яких зумовлюють підвищену ступінь централізації управління ними. У відповідності з названими Постановами переліки конкретних об'єктів, здача в оренду яких не допускалася, встановлювалися розпорядженнями Ради Міністрів СРСР, Ради Міністрів РРФСР.
Деякі обмеження для здачі в оренду природних об'єктів встановлені безпосередньо федеральними законами. Так, відповідно до ст. 11 Федерального закону "Про надра" "*" ділянки надр можуть надаватися у користування на підставі ліцензій, які видаються уповноваженими державними органами. Аналогічні вимоги встановлені Водним кодексом Російської Федерації (ст. 46 - 53) щодо надання в користування водних об'єктів. Ділянки лісового фонду також можуть передаватися в оренду (користування) тільки на основі ліцензій (ст. 34 Лісового кодексу Російської Федерації) . Об'єктом договору оренди не може виступати майнове право, яке за визначенням не може бути передано будь-кому у володіння. Виключена можливість передачі в оренду та грошових коштів, оскільки весь сенс користування ними полягає в їх вживанні.
---
"*" СЗ РФ. 1995. N 10. Ст. 823.
СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4471.
СЗ РФ. 1997. N 5. Ст. 610.
У повсякденній практиці спортивних клубів нерідко укладаються договори на оренду спортсменів у сфері ігрових видів спорту. Такі договори повинні визнаватися нікчемними угодами, оскільки фізичні особи (гравці) є суб'єктами цивільних прав і ні за яких умов не можуть визнаватися об'єктами цивільно - правових угод.
Умова договору оренди про об'єкт нерухомості має відповідати вимогам ЦК (п. 3 ст. 607), а саме: у договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.
|
| « Попередня |
|
Наступна » |
|
= Перейти до змісту підручника = |
|
|
Інформація, релевантна " 6. Об'єкти оренди " |
- § 2. Правовий режим речей
об'єктів в ст. 129 ГК засноване на тому, що деякі об'єкти можуть належати не всім, а лише зазначеним у законодавстві учасникам обороту, а також на тому, що використання певних об'єктів можливе лише за спеціальним дозволом. Таким чином, обмеження оборотоздатності може бути встановлено за суб'єктним або по об'єктному ознаками. В останньому випадку мова йде про
- § 2. Оренда
об'єкти нерухомості та рухоме майно, речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання, тобто є неспоживна. Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується. Крім того, законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів.
- § 1. Загальна характеристика договору оренди
об'єктів оренди (підприємства, земельні ділянки тощо); учасникам цивільного обороту було надано більше свободи в узгодженні умов договорів. В останні роки існування радянської держави оренді була навіть присвоєна невластива їй функція - особлива організаційно-правова форма підприємництва (створювалися так звані орендні підприємства) і приватизації
- § 2. Елементи договору оренди
об'єкту права. Цю очевидну істину доводиться говорити вже тому, що останнім часом у вітчизняній юридичній літературі можна зустріти обговорення проблем оренди персоналу * (181). Інакше як до умовних до даних термінам ставитися не можна; якщо на практиці укладаються договори оренди спортсменів, то дані угоди повинні визнаватися нікчемними, оскільки фізичні особи (гравці) є
- § 3. Зміст договору оренди
об'єктивно - його звичайним призначенням. Таким чином, майно буде вважатися не відповідним умовам договору і своєму призначенню, якщо воно позбавлене своїх традиційних або прямо обумовлених у договорі характеристик. Відповідальність орендодавця будується в даному випадку на засадах ризику: він відповідає за недоліки переданої в оренду майна, навіть якщо під час укладення договору оренди
- § 6. Договір оренди транспортного засобу
об'єкти оренди, як повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, відносяться відповідно до ст. 130 ЦК до нерухомих речей, законодавець не пов'язує сторони обов'язком зареєструвати цей договір в органах державної влади. Більше того, до такого договору не застосовуються правила про реєстрацію договору оренди, передбачені п. 2 ст. 609 ГК, що пов'язано, мабуть, з підвищеною
- § 7. Договір оренди будівлі та споруди
об'єктів нерухомості, як це зроблено в § 7 гл. 30 ЦК щодо продажу нерухомості * (260), однак важко погодитися з думкою про те, що вже зараз правила про оренду будівлі та споруди можуть застосовуватися до оренди інших видів нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок та інших природних ресурсів * (261). Те, що, наприклад, в п. 2 ст. 22 ЗК міститься вказівка на регулювання оренди
- Короткий перелік латинських висловів, які використовуються в міжнародній практиці
об'єкт покупки, спосіб виконання договору). Див: Цивільне право Росії. Зобов'язальне право / під ред. О.Н. Садикова. М., 2004. С. 43 (автор глави - Н.І. Клейн). * (4) Див: Покровський І.А. Історія римського права. СПб., 1998. С. 425. * (5) Див: Мейер Д.І. Російське цивільне право. У 2 ч. М., 1997. Ч. 2. С. 225. * (6) Див: Покровський І.А. Указ. соч. С. 423-424. * (7) Див: Новицький
- 2. Істотні умови договору оренди
об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається неузгодженим, а відповідний договір оренди визнається неукладеним. --- КонсультантПлюс: примітка. Монографія М.І. Брагінського, В.В. Витрянского "Договірне право. Договори щодо передачі майна" (Книга 2) включена в інформаційний банк
- 3. Істотні умови договору оренди будівлі
об'єкта оренди. При відсутності цих даних умова про предмет оренди вважається неузгодженим, а договір - неукладеним. У зв'язку з цим до договору оренди будівлі або споруди повинні додаватися документи, що ідентифікують окремо розташована будівля (споруда): план земельної ділянки та (або) план об'єкту нерухомості з зазначенням кадастрового номера земельної ділянки, правами на який
|