| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
1. Поняття і предмет договору продажу нерухомості |
||
|
За своєю юридичною природою він є консенсуальним, двостороннім (причому взаємним) і оплатним. Договір продажу нерухомості виділяється як самостійної різновиду договору купівлі-продажу по предмету - нерухомого майна. Згідно п. 1 ст. 549 ГК предметом договору купівлі-продажу нерухомості може бути будь-яке нерухоме майно, вказане в п. 1 ст. 130 ЦК, включаючи повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти, об'єкти незавершеного будівництва. Право власності на новозбудовані (створені) повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти підлягає обов'язковій державній реєстрації, після якої зазначені об'єкти набувають статусу нерухомого майна як об'єкта права власності (1) і повинні відчужуватися відповідно до загальних правил про договір продажу нерухомості. --- (1) Реєстрація угод з морськими судами і судами внутрішнього плавання та прав на них здійснюється на підставі ст. ст. 33 - 51 КТМ та ст. ст. 15 - 21 КВВТ. Реєстрація повітряних суден та космічних об'єктів унаслідок відсутності законодавчих актів багато в чому носить обліково-технічний характер і регламентується відомчими нормативними актами. За правилами про договір продажу нерухомості також здійснюється продаж незавершеного будівництвом об'єкта. Для здійснення такого продажу необхідна попередня державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва. Згідно п. п. 3 та 4 ст. 25 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" право власності заявника на об'єкт незавершеного будівництва реєструється на підставі документів, що підтверджують його право власності на дану земельну ділянку або право користування даною земельною ділянкою, а також дозволу на будівництво, проектно -кошторисної документації та документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Продаж підприємства як майнового комплексу, визнаного законом (п. 1 ст. 132 ЦК) особливим видом нерухомості, регламентується нормами § 8 гл. 30 ГК "Продаж підприємства". Як у будь-якому договорі купівлі-продажу, предметом даного договору може бути тільки нерухомість, володіє ознаками оборотоздатності (ст. 129 ЦК). Так, за чинним законодавством в числі об'єктів, що становлять природні ресурси, оборотоспособностью володіють лише земельні ділянки, за винятком вилучених з обороту (ст. 27 ЗК). Нерухоме майно, обмежене в обороті, може бути предметом договору продажу нерухомості тільки при дотриманні встановленого законом порядку його відчуження. Так, належать ВАТ "Російські залізниці" малоинтенсивние залізничні лінії, дільниці та станції з усіма розташованими на них спорудами, а також земельні ділянки, на яких розміщені зазначені об'єкти (за винятком малоінтенсивних залізничних ліній, ділянок і станцій, що мають оборонне значення), можуть продаватися тільки за згодою Уряду РФ (1). --- (1) Див: п. 2 ст. 8 Федерального закону від 27 лютого 2003 р. N 29-ФЗ "Про особливості управління і розпорядження майном залізничного транспорту" / / СЗ РФ. 2003. N 9. Ст. 805 (з послід. Зм.). Норми, які у § 7 гл. 30 ГК "Продаж нерухомості", є спільними. Крім них є спеціальні норми, що регламентують відносини з продажу нерухомого майна. Так, договори продажу нерухомості, які укладаються на торгах, у тому числі на публічних, підпорядковуються правилам ст. ст. 447 - 449 ЦК, ст. ст. 54, 62, 63 Федерального закону "Про виконавче провадження". До договорів продажу нерухомості в процесі приватизації застосовуються норми законодавства про приватизацію. Загальні норми ЦК, що регулюють порядок набуття та припинення права власності на нерухоме майно, застосовуються, якщо законами про приватизацію не передбачено інше (ст. 217 ЦК) (1). --- (1) Див: ст. 3 Федерального закону від 21 грудня 2001 р. N 178-ФЗ "Про приватизацію державного та муніципального майна" / / Відомості Верховної. 2002. N 4. Ст. 251 (з послід. Зм.) (Далі - Закон про приватизацію державного майна). |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " 1. Поняття і предмет договору продажу нерухомості " |
||
|
||