| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Правове становище об'єкта незавершеного будівництва |
||
|
Розподіл речей на рухомі і нерухомі, що веде свою історію ще з римського права, засноване на природних властивості об'єктів цивільних прав. Як правило, нерухомі речі постійно знаходяться в одному і тому ж місці, мають індивідуальними ознаками і є незамінними. До нерухомості належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди і т.д. Іншими словами, характерною ознакою для більшості об'єктів нерухомості є їх нерозривний зв'язок із землею, саме завдяки якій вони звичайно мають підвищену вартістю. Поза зв'язку з землею відповідні об'єкти, наприклад дерева, вирощувані в спеціальних розплідниках для подальшої посадки, конструкції для складання житлового будівлі і т.п., нерухомими речами не рахуються. Крім землі та об'єктів, нерозривно пов'язаних з нею, ст. 130 ГК відносить до нерухомих речей також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти (штучні супутники, космічні кораблі, орбітальні станції і т.п.). Зазначені об'єкти не тільки здатні до просторового переміщення без шкоди їх призначенню, а й спеціально призначені для цього. Визнання їх нерухомим майном, яке характерно для цивільного законодавства багатьох країн, обумовлено високою вартістю даних об'єктів і пов'язаної з цим необхідністю підвищеної надійності правил їх цивільного обороту. Особливим об'єктом нерухомості є підприємство як єдиний майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності (ст. 132 ЦК). До складу підприємства як майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги (комерційне позначення, товарні знаки, знаки обслуговування), та інші виключні права, якщо інше не передбачено законом або договором. Нарешті, законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. Наприклад, відповідно до ст. 15-16 ЖК нерухомістю в житловій сфері серед інших об'єктів є квартири і кімнати. Всі інші речі, які за прямою вказівкою закону не віднесені до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Основна специфіка правового режиму нерухомого майна полягає в тому, що виникнення, перехід, обмеження і припинення права власності, інших речових (іпотека, сервітут тощо) і деяких зобов'язальних (оренда, довірче управління і т.д.) прав на нього відбуваються в особливому порядку, що вимагає дотримання письмової форми і обов'язковій державній реєстрації. Зазначений порядок поряд зі ст. 131 ГК регулюється Федеральним законом "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" від 21 липня 1997 г. * (408), деякими іншими спеціальними законами * (409) та прийнятими в їх розвиток підзаконними актами * (410). Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться на всій території Російської Федерації за встановленою системою записів про права на кожен об'єкт нерухомого майна в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - Єдиний державний реєстр прав) * (411). Даний реєстр містить інформацію про існуючі та припинені права на об'єкти нерухомого майна, дані про вказані об'єкти і відомості про правовласників. Відповідно до п. 2 ст. 12 Закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" невід'ємними елементами Єдиного державного реєстру прав є "Дела", що включають в себе правовстановлюючі документи на нерухоме майно, і "Книги обліку документів". В "Дело", яке відкривається на кожен об'єкт нерухомості, поміщаються всі документи, що надходять для реєстрації прав на зазначений об'єкт. "Книги обліку документів" містять дані: а) про вжиті на реєстрацію документах про об'єкт нерухомого майна, правовласників, реєстроване право і заявників; б) видані свідоцтва про державну реєстрацію прав; в) виписках і довідках з Єдиного державного реєстру прав, про інших документах . "Справи" та "Книги обліку документів" є вічними, їх знищення, а рівно вилучення з них будь-яких документів або їх частин не допускаються. Згідно п. 1 ст. 131 ЦК державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним покладена на органи юстиції, у складі яких створені спеціальні установи щодо державної реєстрації, що діють на територіях реєстраційних округів в межах, як правило, збігаються з межами адміністративно-територіальних одиниць. Проведена державна реєстрація, яка є єдиним доказом існування зареєстрованого права (п. 1 ст. 2 Закону РФ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним") * (412), засвідчується свідоцтвом про державної реєстрації прав на нерухоме майно. Державна реєстрація прав на нерухоме майно носить відкритий характер. Орган, який здійснює державну реєстрацію прав, зобов'язаний надавати відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав, про будь-якому об'єкті нерухомості будь-якій особі, яка подала посвідчення особи і заяву в письмовій формі (юридичній особі - документи, що підтверджують реєстрацію даної юридичної особи та повноваження його представника). Тим самим забезпечується гласність речових прав на нерухомість, яка покликана служити інтересам покупців, заставодержателів, орендарів і т.д. Інтереси самих правовласників захищаються тим, що, по-перше, коло надаваних зацікавленим особам відомостей обмежується описом об'єкта нерухомості, зареєстрованими правами на нього і обмеженнями (обтяженнями) прав, і, по-друге, їм за їх запитами надається інформація про осіб, які отримали відомості про об'єкт нерухомого майна. |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " Правове становище об'єкта незавершеного будівництва " |
||
|
||