| Головна |
| « Попередня | Наступна » | |
Предмет договору оренди |
||
|
Якими ознаками повинен володіти предмет договору оренди? Перш за все це повинна бути річ (ст. 607 ЦК). З цього факту слідують як мінімум два висновки. По-перше, предметом договору оренди не може бути суб'єкт права як явище, протилежне об'єкту права. Цю очевидну істину доводиться говорити вже тому, що останнім часом у вітчизняній юридичній літературі можна зустріти обговорення проблем оренди персоналу * (181). Інакше як до умовних до даних термінам ставитися не можна; якщо на практиці укладаються договори оренди спортсменів, то дані угоди повинні визнаватися нікчемними, оскільки фізичні особи (гравці) є суб'єктами цивільних прав і ні за яких умов не можуть визнаватися об'єктами цивільно-правових угод * (182). По-друге, нематеріальні різновиди майна (майнові права та обов'язки, у тому числі виражені в цінних паперах, інформація, результати інтелектуальної діяльності і прирівняні до них засоби індивідуалізації юридичних осіб, товарів, робіт, послуг) не можуть бути предметом договору оренди * (183). Передача прав на їх тимчасове використання за плату здійснюється на основі ліцензійних договорів, договорів довірчого управління майном та інших угод, що не відносяться до різновидів договору оренди * (184). Мабуть, єдиним винятком є включення нематеріальних об'єктів майна в предмет оренди у разі, коли вони входять до складу майнового комплексу (ст. 656 ЦК). Далі, в силу прямої вказівки ст. 607 ЦК предметом договору оренди може бути тільки неспоживна річ. Неспоживаність - це властивість речі, яке дозволяє їй не втрачати призначення (зникати, перероблятися) у процесі одноразового використання. Відповідно споживані речі (паливо, фарба, інші оздоблювальні матеріали, продукти харчування тощо) не можуть здаватися в оренду, оскільки користування ними пов'язане з їх знищенням, тоді як після закінчення терміну договору саме отримані від орендодавця речі підлягають поверненню йому. Споживані речі можуть бути передані на підставі інших видів договорів - позики, кредиту, комісії, в яких повертаються не ті ж предмети, а аналогічні - в тій же кількості * (185). Необхідність повернення саме орендованій речі обумовлена таким її властивістю, як індивідуальна визначеність, тобто можливість виділення конкретної речі з числа подібних. Дані, що дозволяють точно описати майно, що підлягає здачі в оренду, можуть уточнюватися за різними критеріями: найменуванню, місцем знаходження, призначенням, кордонів, габаритам, кольором, моделі, формою, матеріалу, ступеня зносу, графічного позначенню на плані місцевості і т.п. Ступінь індивідуалізації предмета оренди залежить від його призначення, а також волі і бажання сторін. У ряді випадків, коли предметом угоди виступає найбільш цінне майно (нерухомість, транспортні засоби), закон висуває підвищені вимоги до способів індивідуалізації (використання умовних, інвентарних, реєстраційних та (або) кадастрових номерів). Речі, визначені родовими ознаками, не можуть бути предметом договору оренди, так як після передачі вони обезличиваются, змішуючись з майном користувача і стаючи в результаті об'єктами його права власності. Поняття речі як об'єкта оренди ставить питання про те, чи може бути орендованій частина речі. З одного боку, ст. 607 ЦК і судова практика виходять з негативної відповіді на це питання. Так, в одній зі справ було визнано, що договір між власником будівлі і іншою особою, на підставі якого останнім використовує окремий конструктивний елемент цієї будівлі для рекламних цілей, не є договором оренди. Суд зробив правильний висновок про те, що передача речі в оренду завжди тягне тимчасове відчуження власником права користування цією річчю, чого не було в ході виконання спірного договору (п. 1 Огляду про оренду). З іншого боку, в даний час дана позиція не цілком узгоджується з деякими нормами російського законодавства. Так, в п. 2-3 ст. 26 Федерального закону від 21 липня 1997 р. "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" (з ізм. Та доп.) * (186) допускається можливість здачі в оренду частини земельної ділянки, приміщення, тобто частини речі. Ці норми, на наш погляд, суперечать самій концепції права оренди, предметом якого може бути саме річ, а не виділена частина в ній. De lege ferenda правильніше було б говорити в таких випадках про здачу в оренду всього земельної ділянки або іншого об'єкта нерухомості (тобто всієї речі), хоча і з певним (обмеженим) за договором порядком володіння та (або) користування річчю з боку орендаря . Наприклад, якщо юридична особа знімає для свого співробітника "кут в комунальній кімнаті", то об'єктом оренди повинна вважатися саме кімната. Інша справа, що за цим договором права орендаря будуть обмежені правом інших орендарів (множинність осіб на боці орендаря) або самого орендодавця на користування тієї ж самої річчю - кімнатою. Всі можливі конфліктні питання такого "співжиття" повинні вирішуватися в угоді про порядок спільного використання речі в рамках договору оренди * (187). Нарешті, слід пам'ятати, що в оренду можуть бути здані лише речі, оборот яких не обмежений (в частині передачі речей у користування) або не заборонений. Відповідні обмеження (заборони) можуть бути встановлені тільки федеральним законом (ст. 129, п. 1 ст. 607 ЦК). Наприклад, забороняється здача в оренду земельних ділянок, вилучених з обороту (п. 2 ст. 22, п. 4 ст. 27 ЗК), магістральних залізничних ліній, об'єктів локомотивного і вагонного господарства (п. 1 ст. 8 Федерального закону "Про особливості управління і розпорядження майном залізничного транспорту "). Обмежені в обороті речі можуть бути здані в оренду, але за умови дотримання встановлених обмежень. Наприклад, здача в оренду зброї можлива лише особі, яка має відповідний дозвіл. Мотиви введення подібних обмежень і заборон зрозумілі: забезпечення безпеки суспільства, обороноздатності держави, здоров'я населення * (188). Осібно в цьому ряду стоїть заборона на здачу жилих приміщень в оренду громадянам. Такі приміщення можуть бути здані їм тільки в соціальний або комерційний найм. Договори оренди житлових приміщень, укладені з громадянами, є нікчемною на підставі ст. 168 ГК * (189). Ця заборона заснований, мабуть, на бажанні законодавця надати більший захист наймачам житла в порівнянні з звичайними орендарями. Водночас оренда житлових приміщень юридичними особами (наприклад, для надання їх своїм працівникам) закону не суперечить. Законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів (п. 2 ст. 607 ЦК). Ці особливості, не будучи обмеженням або забороною, засновані на непоновлювані багатьох природних об'єктів, їх істотному значенні для публічного інтересу і, отже, необхідності спеціальних норм з їх раціонального використання. Наприклад, при здачі в оренду земельних ділянок повинне дотримуватися їх цільове призначення (ст. 42 ЗК). |
||
| « Попередня | Наступна » | |
|
|
||
Інформація, релевантна " Предмет договору оренди " |
||
|
||