|
1. Власність на житлове приміщення - це власність на високо соціально та людськи значуще матеріальне благо (житло), яке одночасно з ГК РФ регулюється особливою комплексною галуззю законодавства - житловим правом.
2. Загальні положення. Власник здійснює свої права на житлове приміщення відповідно до ГК РФ і Житловим кодексом РФ від 29 грудня 2004 р. N 188-ФЗ (СЗ РФ. 2005. N 1 Ч. 1. Ст. 14) відповідно до його призначення, тобто з метою проживання громадян, особистого проживання власника і членів його сім'ї (ст. 288 ГК РФ). Житлові приміщення можуть здаватися власником для проживання на підставі договору.
Розміщення в житлових будинках промислових виробництв не допускається (таке розміщення допустимо тільки після переведення житлових приміщень у нежитлові відповідно до вимог житлового законодавства).
Члени сім'ї власника, як і сам власник, мають речове право на приміщення, але це право існує в рамках житлового зобов'язання і має обмеження. Тому перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування цим житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника. При цьому, однак, як встановлено становищем ГК РФ, відчуження житлового приміщення, в якому проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника (про що відомо органу опіки та піклування), якщо при цьому зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб, допускається за згодою органу опіки та піклування (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Члени сім'ї власника житлового приміщення можуть вимагати усунення порушення їх прав на житлове приміщення від будь-яких осіб, включаючи власника приміщення ("власницької захист").
Дієздатні і обмежені судом у дієздатності члени сім'ї власника, що у своєму житловому приміщенні, несуть солідарну з власником відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з користування житловим приміщенням.
3. Квартира. Громадяни, які проживають у багатоквартирному будинку, мають, як правило, право власності або право за договором найму на окреме ізольоване житлове приміщення - квартиру.
Власнику квартири належить також на праві спільної часткової власності право на спільне майно будинку, в тому числі несучі конструкції, обладнання, яке обслуговує більше однієї квартири. Він, однак, не має права відчужувати зазначену частку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть передачу цієї частки окремо від права власності на квартиру (ст. 289, 290 ГК РФ).
Власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку утворюють некомерційну організацію - товариство власників квартир (житла), створювану і діючу відповідно до житловим законодавством.
4. Припинення права власності на безгосподарно вміст житлове приміщення (ст. 293 ГК РФ). Якщо власник містить своє житлове приміщення безгосподарно (використовує його не за призначенням, систематично порушує права та інтереси сусідів, допускає руйнування приміщення та ін.), то орган місцевого самоврядування може попередити власника про усунення порушень, а при допущених руйнування - також призначити відповідний строк для ремонту приміщення.
Якщо ж власник продовжує безгосподарно утримувати своє приміщення, допускати зазначені вище порушення (у т.ч. не проведе у встановлений термін ремонт), то суд за позовом органу місцевого самоврядування може прийняти рішення про продаж такого приміщення з публічних торгів з виплатою власнику виручених від продажу коштів.
|
- Стаття 288. Власність на житлове приміщення
власник житлового приміщення може використовувати його для особистого проживання і проживання членів його сім'ї. Житлові приміщення можуть здаватися їх власниками для проживання на підставі договору. 3. Розміщення в житлових будинках промислових виробництв не допускається. Розміщення власником в належному йому житловому приміщенні підприємств, установ, організацій допускається тільки після
- Контрольні питання до § 5.7
власності »та« права власності ». 2. Зміст права власності. 3. Види права власності. 4. Набуття права власності. 5. Момент набуття права власності за договором. 6. Припинення права власності. 7. Загальна власність, її види. 8. Речові права (крім права власності). 9. Право власності на землю. 10. Право власності на житлові
- Ж
право на недоторканність Ж. п. VII, 34, § 2 (1) - с. 431 - 432 - приватизація Ж. п. IV, 20, § 1 (3) - с. 68; IV, 21, § 2 (5) - с.
- ДОДАТКОВА ЛІТЕРАТУРА
власності в СРСР. М., 1953. Корнєєв С.М., Крашенинников П.В. Приватизація житлового фонду. Законодавство і практика. М., 1996. Крашенинников П.В. Суб'єкти права власності та інших речових прав на житлові приміщення / / Цивільний кодекс Росії. Проблеми. Теорія. Практика. М., 1998. Мозолин В.П. Право власності в Російській Федерації в період переходу до ринкової економіки. М., 1992.
- 1. Публічно-правові передумови укладення договору найму спеціалізованих житлових приміщень
правове рішення органу публічної влади, що здійснює управління відповідним державним чи муніципальним житловим фондом, прийняте в порядку, встановленому федеральним урядом. Спеціалізовані житлові приміщення набувають особливий правовий режим: вони не підлягають відчуженню та здачі ні в оренду, ні в піднайом; мають строго цільове призначення і можуть використовуватися лише для
- Ж
право громадян на Ж. X, 46, § 1 (2) - с. 534 - 536 Житлова потреба - цивільно-правові форми задоволення Ж. п. X, 46, § 2 (1) - с. 544 - 547, див Житловий кооператив, Комерційний наймання житлового приміщення, Соціальний наймання житлового приміщення, Спеціалізований наймання житлового приміщення - поняття Ж. п. X, 46, § 1 (1) - с. 532 Житлове законодавство X, 46, § 1 (3) - с. 536 - 539
- 20.2. Договір соціального найму житлового приміщення
правомоченное ними особа. Наймачами можуть бути тільки громадяни РФ. Договір соціального найму укладається на підставі рішення про надання жилого приміщення за договором соціального найму. Житлові приміщення надаються за договором соціального найму обмеженому колу суб'єктів: 1) громадянам, визнаним незаможними й нужденними в житловому приміщенні, що надається за договором соціального
- Види речових прав на житлові приміщення
правовою природою речових прав на чужі житлові приміщення члена сім'ї власника, отказополучателя і одержувача ренти. Раніше ці права визнавалися речовими тільки в доктрині. Залежно від підстав виникнення ЖК виділяє права користування житловим приміщенням: по-перше, в силу факту проживання разом з власником в якості члена його сім'ї, по-друге, на підставі заповідального відмови
- Зміст речових прав на житлові приміщення
правовласникам можливість користування житловим приміщенням для проживання в ньому. Правомочність користування суб'єктів зазначених прав обмежено метою проживання та в рамках використання житлового приміщення з вказаною метою схоже за обсягом з відповідним правомочием власника (п. 1 ст. 292 ГК; п. 2 ст. 31, п. 1 ст. 33, ст. 34 ЖК). Слід проте визнати, що в цілому правомочність користування
- Стаття 672. Договір найму житлового приміщення в державному і муніципальному житловому фонді соціального використання
житлові приміщення надаються громадянам за договором соціального найму житлового приміщення. 2. Проживають за договором соціального найму житлового приміщення разом з наймачем члени його сім'ї користуються всіма правами і несуть всі обов'язки за договором найму житлового приміщення нарівні з наймачем. На вимогу наймача та членів його сім'ї договір може бути укладений з одним із членів сім'ї.
- ДОДАТКОВА ЛІТЕРАТУРА
правовідносин / / Цивільний кодекс Росії. Проблеми. Теорія. Практика. М., 1998. Генкін Д.М. Право власності в СРСР. М., 1961. § 2 гл. II. Єфімова Л.Г. Про співвідношення речових та зобов'язальних прав / / Держава і право. 1998. N 10. Іоффе О.С. Правовідносини по радянському цивільному праву. Л., 1949. Гол. V. Копилов А.В. Речові права на землю. М., 2000. Крашенинников П.В.
- 3.2.5. Особливості заповідального відмови у правах на житлові приміщення
власником житлового приміщення і отказополучателем з урахуванням конкретної ситуації. Враховуючи тривалий характер права користування житловим приміщенням, що надається за заповідальному відмови, їх стабільність може мати досить істотний характер, що, як видається, потребує відображення у спеціальній угоді між спадкоємцем, що набрало спадкові права на житлове приміщення і
- 3. Інші договори з використання житлових приміщень
правових договорів. Насамперед йдеться про договори оренди житлових приміщень, що належать як публічним, так і приватним власникам, наймачами яких стають юридичні особи або індивідуальні підприємці, які не використовують найняте ними житло для задоволення власних житлових потреб. При цьому відповідно до п. 2 ст. 671 ГК вони вправі використовувати орендовані ними житлові
- Стаття 675. Збереження договору найму жилого приміщення при переході права власності на житлове приміщення
власності на займане за договором найму житлове приміщення не тягне розірвання або зміни договору найму житлового приміщення. При цьому новий власник стає наймодавцем за умов раніше укладеного договору
- Право власності на житлове приміщення
право власності на яке регулюється поряд з ГК РФ особливої комплексної галуззю законодавства - житловим правом . Власник здійснює свої права на житлове приміщення відповідно до його призначення, тобто з метою проживання громадян, особистого проживання власника і членів його сім'ї. Житлові приміщення можуть здаватися власником для проживання на підставі договору. Розміщення
- Виникнення і припинення речових прав на житлові приміщення
право легатария, якщо воно не було здійснено до його закінчення. Однак, якщо легатарию підпризначений в заповіті інший відказоодержувач, останній має право реалізувати своє право вимоги протягом наступних трьох років після закінчення терміну права вимоги першого отказополучателя (п. 4 ст. 1137 ЦК). Право користування житловим приміщенням члена сім'ї власника, крім загальних підстав,
- 4. Житлові фонди
правові житлові відносини, в тому числі житлові зобов'язання. Такі відносини і регулюються тому загальними нормами цивільного права про договір оренди, а не про договори житлового найму. Житловий фонд Російської Федерації становить єдину структуру, що включає всі житлові приміщення, що знаходяться на її території та призначені для постійного проживання незалежно від того, хто є їх
- Глава 18. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА НА ЖИТЛОВІ ПРИМІЩЕННЯ
Глава 18. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА НА ЖИТЛОВІ
- 2.1. Юридична класифікація та перелік об'єктів нерухомості
правової точки зору вони - нерухоме майно. ГК відносить до нерухомих речей повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти (п. 1 ст. 130). Незважаючи на явну фізичну природу зазначених об'єктів як рухомих речей, вони законодавчо віднесені до нерухомого майна не тільки зважаючи на високу вартість і необхідність спеціального регулювання обороту, але й тому, що
|